C 1 марта 2013 года договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, договор дарения, договор продажи предприятия, договор ренты в Тульской области не подлежит государственной регистрации. Регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимость.
Что изменилось для туляков, покупающих дома или квартиры, как не стать жертвой «черных риэлторов»?
На эти и другие вопросы корреспондента ИА «Тульская пресса» ответила юрист, член Тульской областной ассоциации риэлторов Мария Святцева.
— C 1 марта 2013 года договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, договор дарения, договор продажи предприятия, договор ренты не подлежит государственной регистрации. Регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимость. Что это означает для людей с практической точки зрения?
С 1 марта 2013 года устраняется смешение различных видов регистрации и создаются необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав. На «практике» это означает, что принятые поправки отменяют действующую ранее систему «двойной» регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости, то есть, порядок регистрации упростился. Кроме того, в связи с отменой требования о госрегистрации договоров об отчуждении объектов недвижимости, правила законов, связанные с фактом государственной регистрации именно сделок, применяются с учетом этой новации (например, правило статьи 35 Семейного кодекса РФ о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору купли-продажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, применяться не будет).
— Разработчики полагают, что от отмены государственной регистрации ряда сделок выиграют граждане, ведь их затраты на оформление документов уменьшатся. Разделяете ли Вы эту точку зрения?
Совершенно верно. Ранее при регистрации Продавец и Покупатель оплачивали государственную пошлину за регистрацию и сиделки и права. Теперь же человек, покупающий квартиру или дом, заплатит только государственную пошлину за регистрацию своего права собственности в размере одной тысячи рублей; продавцу недвижимости вообще ничего не придется платить. Для юридических лиц это также важно, поскольку государственная пошлина за регистрацию сделки ранее составляла 15 тысяч рублей.
— Бытует мнение, что новшества приведут к активизации так называемых «черных риэлторов». Есть ли такая, на Ваш взгляд, опасность?
На мой взгляд, настоящие изменения не будут способствовать им напрямую, обязательная регистрация обременений и ограничений остается. Получить информацию о наличии этих обременений можно обратившись в Управление Росреестра. Сейчас, одним из направлений помощи гражданам является реализация услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в электронном виде.
Однако опасность встретить на рынке недвижимости непорядочных людей всегда существует. В любом случае, решая свой жилищный вопрос, следует проявить бдительность.
— Что делать человеку, чтобы обезопасить себя от таких риэлторов и прочих дельцов, чтобы не потерять ни деньги, ни остаться без квартиры?
Все-таки обратиться к профессионалам. Выбирая агентство недвижимости, следует обратить внимание на то, сколько лет оно работает на рынке недвижимости, какая у него репутация, имеются ли в агентстве квалифицированные юристы. Обязательно заключить договор, в котором должны быть прописаны обязанности агентства перед вами.
— Тем не менее, регистрация сохранится для дольщиков и покупателей квартир по ипотечным программам. В чем разница?
Да, требования о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в соответствии со ст.4 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и договоров ипотеки в соответствии со ст.10 Федерального закона № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сохраняются.
Дело в том, что при заключении договора участия в долевом строительстве, регистрируется как раз только договор, процесс оформления права собственности дольщику еще только предстоит, после подписания акта с застройщиком, ну а ипотека влечет обременение на приобретаемый объект, то есть подлежит регистрации.
— А для чего нужно вводить госрегистрацию договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок более одного года?
Договор аренды влечет для собственника имущества, сдающего имущество в аренду (арендодателя), невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения.
Более того, отмена государственной регистрации сделок не изменяет установленной специальным законом (Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — федеральный закон о регистрации прав) процедуры регистрации аренды как обременения. Требование этого Закона о государственной регистрации аренды недвижимого имущества как обременения сохранено.