Не смотря на то, что постоянно твердится об опасностях покупки квартиры без помощи риелтора, всегда есть много желающих купить жилье самостоятельно, минуя услуги посредника. Что движет ими? В первую очередь, желание прилично сэкономить, т.к. риелторские услуги стоят дорого.
Об опасностях самостоятельной покупки жилья настойчиво предупреждают тысячи Интернет-страниц. Значит ли это, что лучше изначально отбросить идею обойтись без посредника? Нет. И вот почему.
Во-первых, обратим внимание, на каких ресурсах размещены такие статьи — на сайтах, которые продают риелторские услуги. Там всегда будут высвечиваться только отрицательные моменты самостоятельной покупки, ведь агентствам недвижимости нужно продавать. Риелторские ресурсы занимают прочную позицию в виртуальной сети, отсюда и ощущение, что купить квартиру без посредников почти невозможно.
Во-вторых, разберемся, в чем же заключается риск самостоятельной покупки. Главная проблема – документы. Какие нужны? Как оформить? Как проверить «чистоту» продаваемой квартиры? Есть два пути решения.
Первый — посвятить время и силы на изучение требований, законов, правовых актов. В этом нет ничего невозможного. В принципе, любой грамотный человек способен разобраться в данном вопросе, уделив ему достаточно времени.
Второй путь — обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на работе с недвижимостью. Конечно, придется заплатить, но несоизмеримо меньше, чем посреднику. Юриста нужно найти самостоятельно, а не идти к тому, которого порекомендует продавец квартиры.
Далее. Агенты любят пугать тем, что сложно ориентироваться в выборе жилья. Но это не так. Удобнее всего вести поиск на специализированных Интернет-ресурсах. Таких ресурсов много, чем-то они по своему функционалу схожи, чем-то отличаются.
Для наглядности возьмем какой-нибудь крупный и надежный сайт, например http://www.novosel.ru. На нем можно найти около 250 000 (!) разноплановых объявлений по теме недвижимости. Первое знакомство с сайтом позволяет уже быстро находить то, что интересует. Недвижимость разбита по группам, есть фотографии продаваемого жилья, поиск по сайту, то, что заинтересовало, сохраняется во вкладке «Мой блокнот». Находим очередное преимущество покупки недвижимости без посредников: при обращении в агентство круг поиска всегда будет ограничен риелторской базой, которая для покупателя закрыта, из нее агент достает предложения небольшими порциями, если же человек сам ищет, то его круг поиска не ограничивает ничего, и он может отработать гораздо больше вариантов.
Наступает этап переговоров с продавцами. Необходимо, чтобы вопросы были четкими и заранее сформулированными. К таким покупателям относятся серьезнее, и, как следствие, они приобретают более качественное жилье.
Следующий этап – выезд на объекты, с владельцами которых успешно прошли предварительные телефонные переговоры. Во время осмотра не стоит бояться выглядеть придирчивым покупателем, квартира – не гаджет, обратно не сдашь. Кстати, здесь видно еще одно преимущество покупки жилья без посредника – покупатель на все смотрит собственными глазами, а не глазами рекламного агента. Без внешнего внушения картина выглядит значительно объективнее.
Как видим, не стоит отказываться от идеи самостоятельной покупки квартиры. Главные преимущества очевидны: экономия приличной суммы денег — раз, неограниченный спектр выбора – два, трезвая оценка жилья – три. Применение описанных советов поможет добиться успеха, а успешен тот, кто не боится пробовать.