В Тульской области 2014 год становится для рынка недвижимости не только очередным периодом активного спроса на новостройки (особенно первых 5 месяцев года, и порой более «инвестиционного» характера), но и серьезной долей на рынке жилья сделок с участниками различных программ господдержки (военная ипотека, получатели субсидий, материнского капитала).
Пока еще есть такая возможность – население старается «получить все и сейчас». Снижение курса рубля способствовало с одной стороны увеличению спроса на недвижимость, так как для большинства россиян это (кроме вкладов) пока единственный и понятный способ «сохранения» денег, с другой стороны осенью в ряде регионов сократился объем предложения на вторичном рынке у продавцов квартир, поскольку часть людей «бояться уходить в рублевую наличность», не понимая насколько могут эти деньги обесцениться потом. При этом, увеличивается объем недвижимости (как жилой так и коммерческой), которая участвует в «ипотечном» обороте. Это как объекты, приобретаемые за счет средств кредита (жилые и коммерческие помещения), так и объекты закладываемые гражданами, предпринимателями для получения крупных кредитов.
Тренд текущего года – «недвижимость начинает работать», то есть население все чаще стало использовать свою городскую недвижимость для решения потребительских и бизнес задач. Это получение под ее залог недорогих (относительно по рынку) ипотечных кредитов на: погашение ранее полученных нескольких потребкредитов и карт, вложение денег в развитие бизнеса, на приобретение новостройки, на крупные расходы и ремонт, на постройку дачи.
С падением курса рубля получается картинка когда цены в рублевом значении на недвижимость растут, а в долларовом падают. Еще одна ситуация – клиенты кто ранее получал ипотечные кредиты в долларах (когда курс был до 30 рублей), и сейчас платят платежи по курсу 40. Получается что их задолженность в рублях выросла на 30%.
В части дальнейшего развития ситуации на рынке жилья и ипотеки можно ожидать следующего: во-первых, роста ставок по кредитам уже в 4 квартале текущего года в связи с ростом стоимости ресурсов для банков, увеличение стоимости продаж объектов в новостройках эконом и комфорт класса, сокращения активности на рынке вторичного жилья, в связи с тем что многие сделки идут « в цепочках» , а в условиях нестабильности ценовой ситуации «срастить» их будет сложнее и увеличение спроса на кредиты под залог уже имеющейся недвижимости.
Во-первых, на цели приобретения новостроек и далее их ремонта, во-вторых, на развитие бизнеса (как альтернатива дорогим и малодоступным кредитам юридическим лицам сейчас), в-третьих, на потребительские нужды и консолидацию потребзадолженности по картам и кредитам населения, поскольку закредитованность россиян по автокредитам, картам и потребительским и товарным кредитам (коротким и дорогим) за последние годы сильно возросла.