Корреспонденты «Тульской прессы» испытали почти все тяготы будущих дольщиков и решили поделиться своими впечатлениями с читателями.
В рамках «Контрольной закупки» начали мы с одного из самых рекламируемых комплексов новостроек Тулы – ЖК «Молодежный». Застройщик позиционирует новый поселок как нечто уникальное и приводит целый ряд преимуществ, начиная от расположения «Молодежного» и заканчивая планировками самих квартир.
Разберем подробно, соответствуют ли заявленные на сайте характеристики реальным параметрам «Молодежного».
Закончилась Тула – начался «Молодежный»
На сайте проекта одним из преимуществ «Молодежного» называют удобное расположение и транспортную доступность.
«Городской транспорт уже проложил маршруты в «Молодежный». Автолайн № 34, автобусы № 12, 100, 168, а также рейсовый автобус Тула-Венев идут прямо к ЖК», — отмечают на сайте.
На деле же у счастливых обладателей квартиры в новостройке есть три варианта.
1. Взять в придачу к квартире еще и автомобиль.
Территория вошла в состав городского округа, но продолжает оставаться за чертой областного центра, во всяком случае, об этом говорит большой указатель «Тула», до которого от «Молодежного» нужно добираться около десяти минут (без пробок).
2. Ждать заявленный общественный транспорт на остановке.
До нее нужно пройти около километра.
3. Заказать такси.
Или не заказать – сервис «Яндекс.Такси», к примеру, на свои карты «Молодежный» пока не нанес. В других таксопарках цена за поездку из жилого комплекса в центр города, допустим, на площадь Ленина, составит более 300 рублей. Мы, к слову, ждали такси около получаса.
Печальные «однушки»
Застройщику ГК «Аврора» принадлежит 61 гектар – казалось бы, можно «разгуляться» и построить дома с просторными квартирами.
Однако, планировки однокомнатных квартир, которые мы осматривали, ничем не отличаются от планировок в стандартных панельных девятиэтажных домах. Кроме кладовых – в «однушках» «Молодежного» их нет.
Зато, в строящихся домах, которые показывают потенциальным дольщикам, можно поскользнуться и упасть – к нашему приходу крышу еще не доделали, поэтому на полу лед. Невольно проверяешь – на месте ли белая строительная каска.
Вопросы вызывает и метраж – площадь самой недорогой квартиры в «Молодежном» не дотягивает и до 29 квадратных метров.
Для сравнения, площадь самой обычной однокомнатной квартиры в типичной «хрущевке» составляет 31 квадрат.
Стоимость же «однушки» в «Молодежном» составит чуть больше миллиона, и к этому миллиону нужно сразу добавить дополнительные расходы на ту же стяжку – квартиры сдаются без нее.
Особенно грустное зрелище представляют собой «выпирающие» несущие колонны в квартирах. Понять, почему массивные конструкции не «спрятали» в стены, сложно: видимо, проектировщики решили «не заморачиваться» и оставить заботы собственникам, пойдя легким путем.
Настроение не улучшает даже позитивные советы риелтора – на колонну, «съедающую» примерно пять сантиметров, картину, конечно, повесить можно, только грубый недостаток планировки от этого никуда не денется.
Другие преимущества, указанные на сайте «Молодежного», никаких вопросов не вызывают, правда, не вызывают и восхищения.
- Высота потолков – 2,70 метров (как и в типичной панельной «девятиэтажке»);
- Просторные кухни – от 8,4 до 12,5 квадратных метров (назвать восемь квадратов «простором» сможет только разве что только сам застройщик);
- Индивидуальное отопление квартир – с одной стороны, поможет сэкономить на коммунальных платежах и самостоятельно отрегулировать градус тепла. С другой стороны – газовые приборы в доме «+1» к безопасности не добавляют;
- Минералватная плита в стенах – довольно распространенная технология.
Основная проблема, которая поджидает на рынке первичного жилья – отсутствие возможности увидеть «картину в целом». Половину приходится дорисовывать в своем воображении со слов застройщика, который, конечно, обещает только лучшее за миллион и тридцать тысяч под 11 процентов годовых.
Однако стоит отдать должное нашему риелтору – показ для нас организовали оперативно, объяснили ценовую политику, рассказали обо всех преимуществах квартир в «Молодежном» и уговорили взять двухкомнатную вместо однокомнатной, а спустя несколько дней даже перезвонили.
Но, к тому времени мы посмотрели еще несколько квартир в других строящихся жилых комплексах, о которых мы тоже обязательно расскажем.
Это будет продолжение «Контрольной закупки» «Тульской прессы».