Реализацию проекта по строительству многоэтажки «Космос дом» в центре города поставили под сомнение. Такую информацию сообщил источник «Тульской прессе»: готовятся документы в арбитражный суд о возврате земли, на которой строят здание, в оборот муниципалитета. Отметим, что данную информацию не подтвердили в региональном министерстве имущественных и земельных отношений.
Масштабный проект реализуют в центре города рядом со стадионом, проспектом Ленина и другими жилыми домами. В распоряжении редакции оказался доклад о проекте «Космос дом», который представили градсовету Тульской области 25 апреля 2013 года. С ходатайством о возможности возведения многоэтажки в градсовет обратилась телерадиокомпания «Арсенал».
Доклад о предпроектной документации «Космос дома» был зачитан 23 членам градостроительно-земельного совета (ГЗС) региона, присутствовавших на заседании. Среди них был (указаны должности, актуальные на апрель 2013 года) губернатор области Владимир Груздев, секретарь градсовета Валерий Шерин, Юрий Андрианов, первый заместитель губернатора, Евгений Авилов, глава администрации Тулы и др. Тогда члены градостроительного совета единогласно проголосовали «за» предпроектное решение. И вот, какие строительные решения были представлены вниманию градсовета:
«Земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Центральный район, пр. Ленина,93, площадью 37882,7 кв.м находится в собственности у заявителя. Ранее данный вопрос на рабочих группах ГЗС не рассматривался. По представленной предпроектной документации запроектирован многоквартирный жилой дом со встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения, этажностью — 25 (23 надземных 2 подземных)»
В соответствии с представленным в 2013 году проектом «Космос дом» предполагал паркинг на 160 мест! Этот расчет, отметим, производился исходя из старых (действующих в 2013 году) нормативов парковочного пространства для жилых и нежилых помещений. Железных коней могли ставить по предпроектным решениям на двухуровневой подземной парковке.
Спустя восемь лет на сайте «Космос дома» появляется последняя актуальная информация о ходе строительства: мест на подземной парковке будет только 42, планируются и гостевые машино-места на объекте строительства в количестве 10.
Итак, если в 2013 году предполагался дом на 168 квартир и с 160 местами для авто, то по декларации 2021 года квартир будет 208 с 52 местами для машин (на основе данных представленных на градсовете в 2013 году и проектной декларации №71-000186 по состоянию на 11.01.2021).
Стройку «Космос дома», по нашей информации, лично посетил Алексей Дюмин, глава тульского региона. У него возник ряд вопросов к реализации амбициозного проекта: высотка, появившаяся, как точечная застройка со скудной придомовой территорией. Сможет ли застройщик поместить всю необходимую инфраструктуру на небольшом участке для жилой застройки?
Между тем сдача проекта затягивается, а убытки растут. По отчету от 30 сентября 2020 года они составили 2 миллиона 127 тыс . руб., кредиторская задолженность — 81 298,00 тыс . руб., а дебиторская — 333 734,00 тыс . руб. Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства — 28 февраля 2021 года.
Дело о земле
Проект вызвал вопросы не только из-за площади, на которой разместятся объекты инфраструктуры, но и из-за законности земельных сделок.
Администрация Тулы в 2013 году вынесла вопрос на рассмотрение градсовета о формировании земельного участка для эксплуатации многоэтажки. Его было предложено принять с учетом инвестсоглашения по вопросу строительства дороги по ул. Агеева.
Сейчас заведено уголовное дело на экс-заместителя главы администрации Тулы Александра Ядыкина из-за из-за махинаций с тульской землей. Каким образом был сформирован участок под строительство высотки посреди домов и фактически на дороге? «Тульская пресса» следит за развитием событий.