После того, как на нашем сайте вышел материал «Тульская реновация: как понять вошел ли ваш дом в зону комплексного развития?», в редакцию «Тульской прессы» начали поступать вопросы от читателей: что ждет дома, вошедшие в программу? Снос или реконструкция? Будут ли переселять жильцов и в каком порядке? Для того, чтобы ответить на вопросы взволнованных туляков, нами был направлен запрос в региональное министерство строительство.
В ведомстве подчеркнули, что решение о комплексном развитии территорий будет приниматься уполномоченным органом и также будет включать в себя перечень домов, в том числе подлежащих сносу или реконструкции.
«Переселение жителей, проживающих в домах, включенных в перечень, будет производится исключительно в соответствии с требованиями жилищного законодательства. При этом обязательным условием для принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки является согласие жителей», — говорится в ответе министерства.
Итак, решение о том — включать ту или иную территорию в список для комплексного развития — будут принимать главы местных администраций по согласованию с жителями. Дома и земли, которые войдут в программу, могут быть изъяты у собственников для муниципальных нужд. На данный момент правительством Тульской области определены критерии: какое имущество может быть изъято, а какое — нет. Это коснется не только многоквартирных домов, но и частных, а также садовых участков. Отметим, что изъятие подразумевает полную компенсацию стоимости жилья для собственников либо предоставление равнозначной жилплощади.
Какие объекты недвижимости не могут быть изъяты?
- Земельные участки, ограниченные или изъятые из оборота.
- Земельные участки, на которых расположены объекты коммунальной, социальной или транспортной инфраструктур, находящиеся в государственной собственности. Следовательно, снос таких объектов негативно отразится на обеспеченности территории объектами инфраструктуры.
- Земельные участки, предназначенные для реализации полномочий органов государственной власти или местного самоуправления. Исключение составят те участки, которые будут включаться в программу комплексного развития по согласованию властей.
Какие объекты недвижимости могут изъять в рамках программы?
Многоквартирные дома, соответствующие одному или нескольким критериям:
- физический износ основных конструктивных элементов дома (крыша, стены, фундамент) превышает 70%,
- затраты на ремонт дома по капремонту (в расчете на 1 кв. метр) превышает предельную стоимость работ, оплачиваемых из регионального фонда капитального ремонта,
- дома, высота которых не превышает пяти этажей, построенные до 1970 года в период «индустриального домостроения» по типовым проектам (например, «хрущевки» или панельные девятиэтажки),
- отсутствие в доме одной или нескольких из централизованных систем инженерно-технического обеспечения: холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения или газоснабжения.
Жилые малоэтажные дома блокированной застройки, частные и садовые дома, также соответствующие одному или нескольким критериям:
- физический износ здания превышает 50%,
- дома блокированной застройки и частные дома не пригодные для проживания,
- отсутствие в доме подключения к одной из централизованной систем инженерно-технического обеспечения: холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения или газоснабжения.
Напомним, что закон о регулировании комплексного развития территорий в Тульской области был принят областной Думой в июле этого года. Он предполагает устойчивое развитие городов «путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических характеристик объектов капитального строительства». Об этом заявил на заседании министр строительства Тульской области Константин Лопухов, а депутаты областного парламента, в свою очередь, поддержали нововведение, отметив, что таким образом Тула будет застроена современным жильем и появится развитая инфраструктура.