В 2021 году экономика начала приходить в себя после обрушившейся на нее пандемии коронавируса. Это не могло не сказаться на строительной отрасли: в декабре губернатор Алексей Дюмин заявил, что по итогам года в тульском регионе будет построено не менее 890 тысяч квадратных метров жилья. Для области это рекордное количество жилья за последние (!) 60 лет.
Но в каждой бочке с медом есть своя ложка дегтя. В 2021 году для тульских строителей этой самой «ложкой» стало резкое повышение цен на металл — его стоимость за несколько месяцев взлетела буквально в два раза. Большинство застройщиков (не только в Тульской области) были серьезно обеспокоены, ведь вслед за металлом неизбежно подорожает недвижимость — по некоторым прогнозам, цены на квартиры в тульском регионе могут вырасти в среднем на 10-15%.
Как эти два события повлияли на рынок недвижимости? Снизился ли интерес туляков к покупке нового жилья? Что в прошлом году покупали чаще? На эти и другие вопросы ответил президент Тульской гильдии риэлторов Алексей Сидоров.
В 2021 году жители региона активно покупали квартиры в новостройках, отдавая предпочтение более бюджетному сегменту.
«На это повлияли два фактора: большие объемы строительства и снижение ставок по ипотеке, — отметил эксперт. — В Туле достаточно много новостроек под любые запросы и возможности; активно застраивается район Восточного обвода, Петровский квартал с хорошей транспортной доступностью. Кто-то может себе позволить квартиру в доме более высокого класса, но таких покупателей, конечно, меньше».
Однако, подчеркивает Алексей Сидоров, основная масса купивших в 2021 году жилье в новостройках — это те, кто оформил льготную ипотеку или ипотеку с комфортной для себя процентной ставкой. Как правило, ежемесячный платеж в этих случаях не превышает 30 тысяч рублей, а стоимость жилья — 3 млн рублей.
По данным Центробанка к сентябрю 2021 года российские банки выдали участникам долевого строительства 1,3 трлн рублей в виде ипотечных кредитов. Таким образом, благодаря снижению ставок в стране спрос на новостройки побил рекорды прошлых лет.
В августе правительство России продлило льготную ипотеку на квартиры в новостройках. Государственная программа будет действовать до 1 июля 2022 года, но ее основные параметры поменялись. Теперь ставка по ней составляет не 6,5%, а 7% годовых. Предельная сумма кредита стала единой для всех российских регионов — 3 млн рублей.
По словам Алексея Сидорова, спросом у туляков в 2021 году также пользовались частные дома:
«Из-за пандемии у многих появилось желание обзавестись своим домом с участком и желательно в тихом спокойном месте, где без труда можно пережить карантин или очередной локдаун. Тем, кто планирует покупку дома, было особенно важно, чтобы он находился в черте от города или рядом с ним. Чтобы это было тихое место, при этом в доме должны быть все необходимые коммуникации и удобства. Цены на такую недвижимость начинаются с 7 млн рублей».
Что касается аренды жилья, то она по-прежнему востребована, но, по словам эксперта, спрос не превышает предложение. Стоимость аренды начинается от 10 тысяч рублей: «Это однокомнатная квартира не в самом лучшем состоянии». Средняя аренда по Туле составляет около 15 — 20 тысяч рублей в месяц.
Прогноз на 2022 год
В следующем году, вероятнее всего, спрос на недвижимость снизится, но будет оставаться на среднем уровне. Однако, как отметил Алексей Сидоров, дать точный прогноз пока затруднительно.
Дело в том, что для противодействия растущей инфляции Центробанк регулярно повышает (и будет повышать) ключевую ставку. Следовательно будет расти стоимость ипотеки. Конечно, это повлияет на активность покупателей на первичном рынке жилья.