Издание «ЖКХ Ньюс» рассказало, могут ли ограничить доступ к управлению шлагбаумом за долги по коммунальным платежам.
Такой иск поступил от собственника квартиры в многоэтажке в подмосковном Королеве. Жители решили установить по периметру двора ограждение и автоматические ворота. Их номера телефонов внесли в базу данных для управления системой с помощью GSM на мобильном.
Но правление ТСЖ решило прекратить автоматический доступ жильцам, у которых была задолженность больше двух месяцев по лицевым счетам. Тем, кто попал в этот список, теперь нужно было выходить из машины и звонить на пульт охраны, чтобы попасть во двор.
Один из жильцов посчитал, что это нарушает его права и обратился в суд. В иске он указал, что долгов за коммуналку у него нет. А задолженностью ТСЖ считает неоплату охраны. В самом товариществе нарушений прав жильца не увидели: если номер убрали из базы, не значит, что он не может попасть во двор.
Но суды трех инстанций, в том числе Апелляционный и Первый кассационный, посчитали иначе.
Собственники МКД имеют безусловное право на пользование общедомовым имуществом и двором. А действия ТСЖ создали для этого препятствия. Вопрос с задолженностью нужно тоже решать через суд, а не ограничивать доступ к воротам. Это ставит жильца в неравное положение с другими собственниками.
Москвич также просил выплатить компенсацию морального вреда, но в этой части иска суд отказал. Она не предусмотрена за нарушение прав пользования общим имуществом.
По теме: