В России появился новый способ инвестирования в недвижимость — с помощью токенов. Так инвесторы могут приобрести долю в объекте, получать от него доход, используя технологию блокчейна. «Тульская пресса» узнала у экспертов, как работает эта технология.
«Инвестиции в недвижимость с помощью токенов — это новый тип инвестирования, при котором инвесторы приобретают токены, которые представляют собой долю в конкретном недвижимом объекте и могут получать доходность от аренды или продажи объекта, в зависимости от того, какая стратегия была выбрана при покупке токенов», — рассказывает основатель инвестиционного агентства недвижимости Татьяна Бунегина.
Недвижимость — доля в доме или даже квартире приобретается с помощью токенов — это цифровые финансовые активы (ЦФА), которые гарантируют обязательства компании перед его владельцем. Как рассказывает генеральный директор «ЦФА.РФ» Николай Журавлев, токен можно сравнить с привычными акциями на фондовой бирже. С его помощью инвесторы получают доли в квартирах или домах, которые, в свою очередь, генерируют доход в виде арендной платы или продажи.
«Смысл ЦФА, выпускаемых в виде токенов на недвижимость заключен в игре на разнице стоимости объектов на стадии строительства и продажи. Выпуская эти токены, застройщик как бы предлагает принять участие в разделе прибыли. При самостоятельной покупке недвижимости инвестор вынужден вкладывать сумму, эквивалентную стоимости самой дешевой квартиры, в то время как ЦФА бывают привязаны к гораздо меньшей площади», — рассказывает Николай Журавлев.
Подобная форма инвестиции может оказаться интересной для тех, кто не имеет достаточно средств для приобретения целого объекта недвижимости.
«Однако, приобретение доли в недвижимости через токены может быть рискованным видом инвестирования, поэтому рекомендуем обращаться к профессиональным консультантам для получения дополнительной информации», — предупреждает руководитель проекта «Фабрика лидеров мнений» Эмиль Ахундов.
Суммы по вкладам могут от нескольких тысяч доходить до нескольких миллионов рублей. Все зависит от того, какая доля недвижимости приобретается.
Татьяна Бунегина перечислила основные плюсы инвестирования в недвижимость с помощью токенов:
- Доступность. Новый инструмент позволяет инвестировать любую сумму выше 50 тысяч рублей, что делает его доступным для широкого круга инвесторов.
- Высокая доходность. По данным специализированных платформ, доходность от инвестирования в недвижимость с помощью токенов может достигать от 25 до 30% за период до 3 лет.
- Разнообразие инвестиционных объектов. Инвесторы могут выбирать из различных типов недвижимости, включая коммерческую и жилую недвижимость, а также из различных географических регионов.
Однако, как и любой другой инвестиционный инструмент, инвестиции в недвижимость с помощью токенов имеют свои минусы:
- Высокий уровень риска. Вложения в недвижимость всегда сопряжены с определенным уровнем риска, так как цены на недвижимость могут колебаться, а иногда и значительно снижаться. Кроме того, не всегда гарантируется стабильный поток дохода от недвижимости.
- Ограниченность ликвидности. В отличие от традиционных инвестиций, продажа токенов может быть затруднительной, так как это зависит от спроса на токены конкретного объекта и рыночной ситуации.
- Непрозрачность рынка. Рынок инвестиций в недвижимость с помощью токенов относительно новый и не совсем прозрачный. Инвесторам может быть трудно получить полную информацию о недвижимом объекте, на который они собираются вложиться, а также о компании, которая предоставляет этот инвестиционный инструмент.