В минувшие выходные туляки лишились одной из самых больших парковок в историческом центре — на улице Союзной. Ее закрыли, чтобы в будущем построить гостиницу.
Такое решение городских властей устроил далеко не всех жителей. Заставленная машинами в качестве альтернативной парковки центральная площадь — а по сути, лицо оружейной столицы — вызвала бурю обсуждений в соцсетях. Не утихают они сейчас. Посудите сами, о том, что парковочное пространство рядом с «Искрой» закроют ради гостиницы, говорили еще два года назад. Сначала власти отрицали строительство, утверждая, что ничего еще не решено. Потом — вместе с архитекторами и инициатором строительства бизнесменом Мануком Аветисяном обсудили предварительный проект гостиницы.
Сначала было показано здание высотой в четыре эатажа, а позже инвестор заявляет, что хочет увеличить гостиницу еще на один этаж. Но, что делать с большим количеством автомобилей, которые обычно оставляют на улице Союзной, решили быстро.
Интересно, как состоялся аукцион на передачу парковки в аренду. Вспоминается логический парадокс, что было раньше курица или яйцо? Документация или гостиница?
Итак, земля паркинга на Союзной является муниципальной. Договор аренды на присмотренный бизнесменом участок пока не заключен. Комитетом имущественных и земельных отношений аукцион был объявлен в середине августа, состояться он должен был в сентябре. Но, согласно информации на «Сбербанк-АСТ», не состоялся: по причине того, что заявился лишь один участник — ООО «Туристическая Тула», руководит которой все тот же Манук Аветисян.
На другой же платформе — ГИС «Торги» — тоже указано, что аукцион не состоялся. Но участников почему-то оказалось больше: кроме компании Аветисяна, на аукцион заявились некто Арташес Эдвардович Даниелян и ООО «Кардинал».
ГИС «Торги»
Победителем же указана «Туристическая Тула».
Отвлечемся немного от результатов и рассмотрим аукционную документацию подробнее. Как говорится, в цифрах можно изобразить любую самую причудливую биографию. Итак, земельный участок площадью 6 267 квадратных метров предлагалось передать в аренду на 8 лет 8 месяцев. Начальная цена — 8 690 752 рубля, Манук Аветисян предложил 8 951 474,56 рублей. Интересно, что согласно требованиям аукциона участок, который несколько лет являлся паркингом оказался уже предназначенным для строительства гостиницы. Вид разрешенного использования бывшей парковки на кадастровой карте указан, как «гостиничное обслуживание». Когда он был установлен таковым и кто принимал решение – подтверждающих публикаций на официальных сайтах обнаружено нами не было.
Указание на возможное использование земельного участка в аукционной документации тоже любопытное: словно описание проекта гостиницы Аветисяна.
«… разрешается: строительство новых объектов капитального строительства офисного, гостиничного, торгового, общественно-культурного назначения с максимальной высотой до карниза не более 11,5 м и до конька скатной кровли 14,5 м с архитектурным обликом, имитирующим архитектуру фасадов кон. XIX–нач. XX вв., включая возможность их пристройки к дворовым фасадам по границе территорий объектов культурного наследия по ул. Металлистов и ее охранной зоны; <…> использование подземного пространства, в том числе для парковок автомобилей при наличии исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия…», — гласит документация.
Аукционные документы как будто предугадали проект гостиницы. Уж очень сильно напоминает то, что Манук Аветисян рассказывал о своем проекте:
«На участке, где сейчас находится парковочное пространство, предлагают построить четырехэтажное здание, внешний вид которого будет вписываться в существующий архитектурный облик исторического центра. Фасады будут имитировать архитектуру XIX — начала XX веков, «воздушности» зданию добавят кованые балконы. Территория вокруг будет благоустроена».
Сложность реализации этого проекта в том, что земля попадает в охранную зону. Это в свою очередь накладывает на строительство определенные ограничения.
Однако руководителя «Туристической Тулы» эти ограничения, вероятно, не останавливают, коль он планирует увеличить здание на высоту еще одного этажа, считая, что это «идеально бы вписалось в облик исторического центра». Тут, конечно, как говорят «на вкус и цвет»… Например, во время обсуждения проекта заслуженный архитектор России Виктор Жежома посчитал более уместным современное «стеклянное» здание, а не в историческом стиле.
Теперь же, по мнению Аветисяна, пятый этаж нужен, чтобы приспособить его под ресторан и смотровую площадку, с которой откроется вид на исторический центр города. Изменения уже внесены в проектную документацию и вскоре будут направлены на обсуждение в градсовет, заявил журналистам бизнесмен.
Пока же парковка «Искры» стоит закрытой. А жителей заставляет волноваться вопрос, куда же можно будет поставить свои авто в центре города через четыре года – если за этот срок гостиница будет построена. Будут ли соблюдаться данные Мануком Аветисяном обещания сделать подземный паркинг доступным для всех? Изначально бизнесмен заявлял, что стоимость стоянки не превысит установленных в городе значений. Но ведь и гостиница изначально предполагалась на четыре этажа, но потом проект решили поменять. Пока же в аукционной документации указано следующее: расстояние от земли до конька скатной кровли должно быть не более 14,5 метров. Что в итоге построят, покажет время.