Торговые центры переживают не лучшие свои времена. Только лишь закончился сложный пандемийный период, как начался другой — связанный с уходом из России зарубежных брендов. Закрытые в локдаун магазины теперь пустуют, а оставшийся бизнес и по сей день ищет выход для выживания.
По данным Forbes, доля вакантных площадей в торговых центрах остается очень высокой, посещаемость не только не поднялась относительно значений прошлого года, но и даже немного снизилась. Огромную выгоду от сложившейся ситуации получили новые арендаторы, преимущественно российские ретейлеры. Сами же торговые центры пытались сохранить хотя бы имеющийся трафик.
ВЗАИМНЫЕ ПРЕТЕНЗИИ
События последних трех лет сильно обострили отношения между владельцами торговых центров и арендаторами. Причем настолько, что и те, и те стали подавать друг на друга в суд.
Так, в начале года известный в Туле Рафик Папян подал в суд на некого Александра Осипова. Владелец «Инд-Гарника» в судебном порядке потребовал вернуть 350 тысяч рублей, отданные Осипову в качестве займа. Тот подал встречный иск, требуя признать договор с Папяном недействительным. Осипов в суде объяснил, что арендовал несколько помещений, правда, денег, чтобы оплатить аренду, не было. Чтобы не лишиться имущества, Осипов написал для Папяна долговую расписку.
Но, объяснял в суде мужчина, документ лишь подтверждал наличие долга и служил гарантией для его погашения. Никаких денег владелец «Инд-Гарника» ему не давал.
Привокзальный районный суд, в котором дело рассматривали, встал на сторону Папяна. И тогда Осипов пошел в областной суд. Но и здесь он получил отказ. Дело в том, что расписка свидетельствует о передаче денег, которые Осипов обязуется вернуть Папяну в определенный срок. Расписка подписана заемщиком, что он неоднократно подтверждал в суде. А вот доказательств того, что Папян не давал ему денег, Осипов предоставить не смог.
Не встали на сторону Осипова и правоохранительные органы, в которые он обращался. Возбуждать уголовное дело «о противоправных действиях Папяна Р.Г.» они отказались из-за отсутствия состава преступления.
«Инд-Гарник» подал в суд и на «КиноСити Тула», требуя оплатить задолженность по аренде и коммунальным платежам — больше 30 миллионов рублей. Договор аренды между ними была заключен в марте 2016 года и должен был действовать до 2032 года. Согласно условиям договора, за помещение площадью чуть больше трех тысяч квадратных метров «КиноСити Тула» должно было платить «Инд-Гарнику» больше 14 миллионов рублей в год (и каждый год эта цифра росла на 3% из-за инфляции).
В 2021 году что-то пошло не так, и «КиноСити Тула» не оплатило аренду. Так образовалась задолженность в 31,2 миллиона рублей. «Инд-Гарник» несколько раз направлял арендатору претензию с требованием погасить задолженность, а не получив ответа (и денег) — обратился в суд. К исковому заявлению он приложил документы, подтверждающие наличие задолженности и платежные документы за предыдущий год. Суд и здесь встал на сторону бизнеса Рафика Папяна, удовлетворив его требования в полном объеме.
«КиноСити Тула» подало апелляционную жалобу, утверждая, что суд первой инстанции не учел акт сверки взаимных расчетов, а также тот факт, что «Инд-Гарник» в конце 2021 года ограничил доступ к своим помещениям. Но и здесь суд остался непреклонен — решение о взыскании задолженности осталось в силе.
Не только «Инд-Гарник», но и другие торговые центры Тулы тоже судятся со своими арендаторами. Так, «ИнтерКомТорг» (юридическое лицо ТЦ «Сарафан», прим. редакции) подал в суд на «Аристократию», с которой был заключен договор аренды. Как указано в исковом заявлении, магазин не платил собственнику помещения с 29 февраля 2020 года по 30 ноября 2020 года (напомним, что половину из этого торговые центры были закрыты из-за локдауна). Таким образом, «Аристократия» задолжала 606 тысяч рублей.
Складывается впечатление, что оказавшись уязвимыми во время пандемии арендаторы остаются таковыми до сих пор. Однако эксперты заявляют, что это не так. Сейчас, когда половина площадей пустует — например, в том же «Гостином дворе» до сих пор остаются свободными помещения Zara — владельцам торговых центров приходиться идти на уступки. Если раньше арендодатели могли позволить себе попросить какую-то бешеную аренду за небольшое помещение за углом, то сейчас они куда более сговорчивы.
ПО ТЕМЕ: