Тулячка обратилась в суд с иском к ООО «Внешстрой-КС». Она требовала от УК возместить ущерб из-за потопа, выплатить штраф, компенсацию морального вреда и покрыть ее судебные расходы.
Женщина владеет несколькими нежилыми помещениями в подвале одной из многоэтажек. Они неоднократно затапливались, из-за чего намокали стены и полы, появилась плесень. Тулячка обращалась в УК по этому вопросу, но, по ее словам, для устранения аварии ничего не было предпринято. На место выезжала комиссия с представителями «Внешстрой-КС». Намокание стен и полов они зафиксировали. Неприятного запаха не было, как и течи в общедомовых коммуникациях. Магистральный коллектор, который находится на улице Строителей тоже технически исправен, засоров нет. Предполагаемой причиной подтопления назвали грунтовые воды.
Причиненный подвальным помещениям ущерб оценили в 1 425 200,47 рубля. Представитель истца дополнила, что подтопления продолжаются регулярно. Последнее было за месяц до начала разбирательства. Из-за этого пользоваться помещениями нельзя. К тому же тулячка установила насос и за свой счет откачивает воду.
«Вокруг всего МКД находятся колодцы, в которых должна собираться вода, так называемая дренажная система […] Периодически насос в управляющей компании ломается, и вся вода поступает в фундамент дома и заливает цокольный этаж. Через швы фундамента уровень воды может достичь 30-40 см», — говорится в материалах дела.
Представитель УК пояснил, что доказательств вины «Внешстрой-КС» в потопе не представлено. Все дренажные колодцы обслуживаются, фундаменты проверяются. Вода поступает из-под пола. В помещениях общего пользования сделали приямок, чтобы вода не скапливалась. А зайти в помещения к тулячке они не могут.
Пришлось привлекать независимую экспертизу. Специалисты установили, что грунтовые воды затапливают помещения из-за ошибок строителей:
- несоответствие конструкций стен фундамента;
- отсутствие второго слоя гидроизоляции и экструдированного полистирола;
- отсутствие пережимной стенки из полнотелого кирпича;
- отсутствие битумной обмазки в два слоя.
Также дренажные трубы системы водоотведения от здания построены выше или на уровне нижней точки фундамента, в стенах есть щели. Все выявленные нарушения, по данным заключения, находятся в зоне ответственности застройщика, который некачественно выполнил работы.
В результате суд отказал тулячке в удовлетворении ее требований. Можно предположить, что речь в иске идет о доме по улице Немцова, 5-а. Именно этот МКД находится рядом с коллектором на улице Строителей и в управлении ООО «Внешстрой-КС». Застройщиком данной многоэтажки является АО «Внешстрой».