В России банки стали отказывать своим клиентам в выдаче ранее одобренной ипотеки. Почти треть клиентов не получили кредиты, пишет «Лента.ру». Банки снижают размеры займов, увеличивают требования к первоначальному взносу и просят дополнительно подтвердить доход. Причина тому — выросшая в октябре ключевая ставка Центробанка. Банкам просто невыгодно выдавать кредиты, одобренные на прежних условиях.
Заместитель председателя комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николай Николаев обратил внимание на то, что вопрос отказа в уже одобренной ипотеке не определен законом и относится к сфере договорных отношений. По мнению парламентария, Центробанк вряд ли будет «заставлять банки идти на какие-то сделки». Однако в силах регулятора помочь тем, кто попал в список «отказников»: например, субсидировать им процентную ставку.
Тем временем, специалисты рынка недвижимости ждут нового повышения ставок по ипотечным кредитам и увеличения первоначального взноса. По мнению главного эксперта компании «Русипотека» Сергея Гордейко, в ноябре ипотечные ставки в России могут вырасти до 17%.
«Известия» сообщили о похожей тенденции с выдачей потребзаймов: по стране банки сократили показатель на четверть. Это эксперты также связывают с ужесточением регулирования со стороны ЦБ. Кроме того, с 1 октября «регулятор вновь ужесточил макропруденциальные лимиты, которые призваны количественно ограничить выдачу кредитов заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки«, — цитируют управляющего по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрия Грицкевича «Известия». Это приводит к тому, что банки в итоге или сокращают размер кредита, или отказывают заемщикам с высокой долговой нагрузкой.
Это данные по стране в целом. А что же происходит на рынке недвижимости в Тульской области? Некоторые туляки даже с хорошей кредитной историей говорят об отказах в выдаче займов. За комментарием мы обратились к эксперту:
«Ситуация с ипотеками в целом не изменилась. 80-85% сделок проходят с использованием ипотечных кредитов. Средняя сумма — 4 миллиона рублей», — рассказала «Тульской прессе» генеральный директор компании «Этажи» Ольга Шамаева.
Однако, по словам Ольги Шамаевой, из-за того, что ставки по ипотечным кредитам на «вторичку» сильно выросли за последние три месяца, то спрос сместился в сторону первичного рынка, где ипотека субсидируется государством и есть льготные ипотечные программы.
«Из опыта нашей компании скажу, что 90% заявок на получение ипотеки одобряются. Конечно, при условии, если у клиента хорошая кредитная история. Тогда проблем не возникает».
Какие еще есть варианты покупки недвижимости? За наличные или в рассрочку, которую сейчас предоставляют многие застройщики. Последний вариант, кстати, пользуется у туляков популярностью.
Ольга Шамаева также дала прогноз: что будет, если увеличат размер первоначального взноса?
«Люди будут отказываться от покупки недвижимости, ведь не у всех есть 30% от стоимости жилья. Либо застройщики будут искать новые способы. Пока же могу сказать, что количество выданных ипотечных кредитов в Тульской области не снизился», — подытожила она.