В Тульской области в 2023 году на сайте бесплатных объявлений выставляли различную недвижимость: частную и коммерческую. Наряду с большими особняками продавали квартиры с голыми стенами, кафе и участки под строительство. При этом цена не всегда соответствовала ожиданиям.
«Тульская пресса» подводит итог одного из популярных спецпроектов и публикует топ-10 самой дорогой недвижимости, выставленной в 2023 году на продажу на сайтах объявлений.
Офисное здание
Продавец просил на недвижимость 324 млн рублей. 10-этажное здание находится на улице Тимирязева. Его площадь — 8 555,6 кв.м. Внутри есть входная группа и два лифта. На каждом из десяти этажей предусмотрена кабинетная система. Есть приемные и офисы отдельно для руководителей.
На момент продажи внутри располагались инженерные компании и проектные бюро.
База отдыха
Несколько лет подряд в наши рейтинги недвижимости входит «Автомобилист». База отдыха расположена в Бунырево в Алексине. Стоимость недвижимости — 140 млн рублей.
База отдыха включает в себя:
- административные здания;
- жилые домики;
- сауну и бассейн;
- спортивную зону;
- детский уголок;
- парковку.
На базе проведены все необходимые инженерные коммуникации и интернет.
Недострой в Заокском районе
За трехэтажный дом, а точнее готовый каркас продавец запросил 89 543 959 рублей. На первом этаже, по плану, размещаются терраса, мастерская, спортзал, библиотека и прачечная. На втором — кухня-гостиная, рабочий кабинет и спальня.
Третий этаж отведен под еще две спальни и три террасы. Сдать коттедж планировали осенью 2023 года.
Гостиница рядом с Центральным рынком
Двухэтажное здание находится на улице Пирогова. Стоимость — 75 млн рублей. В объявлении отмечалось, что внутри расположена гостиница на 11 номеров с гостевой зоной. Планируется расширение до 28 номеров.
Однако покупатель может использовать недвижимость по своему усмотрению. Например, открыть детский сад, банк, медцентр и т.д. Рядом на территории оборудована парковка на 15 мест.
Коттедж с ремонтом в пяти минутах от Кремля
Трехэтажный дом расположен в Советском районе Тулы. В объявлении была указана цена в 67 млн рублей. Площадь недвижимости — 671 кв.м.
По словам продавца, в доме сделан евроремонт. Есть сразу несколько входов: отдельно на первый и второй этажи. Проведены все коммуникации, газовое отопление. До Тульского кремля — пять минут. Покупатель может перевести коттедж в коммерческую недвижимость.
Дом с бильярдной и винным погребом
За коттедж в Заокском районе площадью 520 кв.м продавец просил 65 млн рублей. В доме выполнен дизайнерский ремонт, установлена итальянская мебель и подключены все коммуникации.
На первом этаже находятся терраса, гостиная с каминной зоной и кухня-столовая. На втором этаже — спальни и рабочий кабинет. Есть мансарда, в которой отведено место под бильярдную и домашний кинотеатр. Цокольный этаж отведен под сауну и винный погреб. Также оборудованы гараж, бассейн, сауна и SPA-зона.
Коттедж со SPA-зоной
Стоимость дома, расположенного в Центральном районе Тулы, составляла 64 млн рублей. Площадь — 700 кв.м. Коттедж с панорамными окнами выполнен в стиле хай-тек. Во дворе есть гараж, гостевой дом, зона барбекю.
Всю мебель в доме оставляли новому хозяину. На первом этаже коттеджа находятся кухня-столовая, гостиная и веранда. На втором — спальни. Также предусмотрена SPA-зона с бассейном, парной и зоной отдыха со встроенной кухней.
Трехуровневая квартира в Туле
За пятикомнатную недвижимость в доме по улице Софьи Перовской предлагалось заплатить 63 млн рублей. Квартира имеет три уровня жилой площади и отдельный вход. Общая площадь составляет 237 кв.м.
В каждой комнате предусмотрена гардеробная зона. Есть три санузла, прачечная, две кладовые и инженерная комната, а также бытовая техника премиум-класса. Продавец готов был рассмотреть все виды оплаты, в том числе с обменом.
Дом с плавающей баней
Загородный комплекс за 59 млн рублей расположен в Суворовском районе на Черепетовском водохранилище. В нем есть двухэтажный жилой дом с шестью спальнями, гостиной с бильярдом, столовой и спортзалом.
На территории оборудованы плавающие баня и гараж, застекленная зона для барбекю с русской печкой и мангалом, дома для водителей и охраны.
«Золотая» земля под строительство дома
Участок расположен в Туле на улице Пушкинской. Его площадь — 12 соток. Продавец в объявлении указал, что рядом находятся жилые кварталы, поэтому участок можно использовать под строительство многоквартирного дома.
Сейчас на продаваемой земле стоит старинный деревянный жилой дом.
Мнение эксперта и ситуации на тульском рынке недвижимости
Президент Тульской гильдии риелторов Алексей Сидоров отметил, что покупка собственного жилья на данный момент — авантюра рискованная. Растут ставки по ипотеке, ключевая ставка ЦБ. Лучше повременить с покупкой или же грамотно рассчитать свои потребности и возможности.
Однако покупка недвижимости в качестве инвестиции всегда выгодна:
«Если мы говорим о покупке недвижимости как об инвестировании, то это актуально и сейчас — жилье растет в цене всегда».
Но и здесь нужно быть осторожным: при падении спроса стоимость недвижимости тоже может уменьшиться.