В России могут упасть цены на недвижимость. По словам президента Сбербанка Германа Грефа, неудовлетворенный спрос на квартиры и уменьшение количества льготных программ приведут к снижению стоимости квадратных метров.
Однако в Тульской области, по мнению экспертов, спада цен ждать не стоит — рынок находится в сложном положении, а строительные компании не готовы жертвовать выручкой.
По словам президента Тульской гильдии риелторов Алексея Сидорова, давать долгосрочные прогнозы в нынешних условиях нельзя.
«С учетом обстановки на рынке недвижимости давать прогноз сложно. По нашим данным, после отмены льготной ипотеки выдача кредитов снизилась на 35-40%.
Недвижимость в новостройках пока продается по инерции, но повышение процентной ставки, конечно, сыграет роль. Если раньше покупатели могли позволить себе ежемесячный платеж 15 тыс. рублей по ставке 8-10%, то 30 тыс. рублей – уже сложнее», — объяснил эксперт.
Как отметил Алексей Сидоров, понижение спроса на «вторичку» оценивается в 5-10% — чаще всего такие квартиры покупают за наличные или с использованием материнского капитала. При этом продают квартиры обычно для того, чтобы взять недвижимость в новостройке, а ипотечная ставка выросла.
«Пока тенденции к снижению стоимости не наблюдается. Если падение спроса продолжится, то компаниям, конечно, придется снижать либо объемы вводимого жилья, либо цены. При этом стоимость материалов продолжает расти, а платежи застройщики получают с задержкой, т.к. сейчас действует система эксроу. Известно, что уже сейчас некоторые застройщики задерживают выплаты риелторам – это может говорить о сложном финансовом положении. К тому же, никто не отменял инфляцию.
Если ипотечная ставка останется на той же высокой планке, то банки продолжат снижать количество выданных кредитов — следом будет падать и спрос. Но снизятся ли цены – вопрос, хотя 150 тыс. рублей за квадратный метр в Туле – это дорого», — добавил специалист.
В строительной компании ОСТ отметили, что завершение льготной ипотечной программы не повлияет на спрос или цены — семейная ипотека продолжает действовать, а застройщики быстро адаптируются. По прогнозу до сентября будет наблюдаться снижение спроса на недвижимость в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в 1,5-2 раза, но не более. Конец года продемонстрирует показатели, аналогичные 2023-му году.
«Падения цен на первичную недвижимость точно не будет: застройщики будут выставлять стоимость в плановом режиме, исходя из расчетов. Если было запланировано увеличение на 2,5 тыс. рублей за квадратный метр раз квартал, так оно и будет. Вместе с тем не будет и какого-то резкого скачка.
Рынок недвижимости, конечно, немного «потряхивает», но застройщики адаптируются. Мы находим пути и выходы из ситуации: ипотека подбирается и рассчитывается индивидуально. Компания будет создавать наиболее комфортные условия, чтобы люди могли продолжить покупать недвижимость. Основная ставка – на семейную ипотеку, которая значительно расширила диапазон возможностей», — рассказали «Тульской прессе» в ОСТ.
Не изменятся цены на недвижимость в регионе и по мнению руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Тула Виктории Лебедевой.
«Мы прогнозируем в ближайшем будущем сокращение доступных предложений на рынке жилой недвижимости в связи с увеличением ключевой ставки до 18%. В мае и июне наблюдался большой спрос на ипотеку по госпрограмме, которая закончилась 1 июля. После рынок вышел на плато, а спрос начал смещаться в сторону готового жилья.
Для стимулирования рынка банки стали активно предлагать программы по снижению ставок как на первые годы действия кредита, так и на весь срок. Первый вариант актуален для тех, кто уверен, что через 2-3 года сможет рефинансировать кредит под более низкую ставку или досрочно погасить», — пояснила Лебедева.
Кроме этого, некоторые застройщики подготовили субсидированные скидки по своим ЖК, что в нынешних условиях — достаточно привлекательное предложение для покупателей. Люди стали активнее интересоваться семейной ипотекой на фоне заявлений, что осенью могут вновь пересмотреть условия этой программы.
Если говорить о вторичном рынке, то здесь дисконт цены позволяет частично (а иногда и полностью) компенсировать выросшую переплату по ипотеке. Пользуется спросом недорогое вторичное жилье: комнаты и квартиры в области. Увеличился спрос на аренду недвижимости, и в будущем это направление рынка будет лишь расти.
«Мы делаем ставку на загородную недвижимость, поскольку сейчас можно приобрести дом с участком по сельской ипотеке под 3% — стоимость квадратного метра зачастую ниже, чем в городской квартире. И хороший дом площадью 80 кв.м. можно купить гораздо выгоднее, чем квартиру», — добавила представитель «Этажей».
Риелторы видят прирост покупателей по этому направлению на 20% по сравнению с июнем. Самыми популярными локациями по сельской ипотеке оказались Щекинский, Заокский, Ясногорский, Алексинский районы.
В Туле активным спросом пользуются дома по семейной ипотеке в Привокзальном округе, а также в Зареченском. В целом специалисты прогнозируют рост доли рынка ИЖС в России вырастет на 10% в течение ближайших двух лет.
ПО ТЕМЕ: