В соответствии с требованиями федерального законодательства базовая ставка за наем неприватизированных жилых помещений должна рассчитываться исходя из стоимости 1 кв. м жилья на вторичном рынке недвижимости согласно данным Росстата.
Принимая во внимание, что ежегодная индексация тарифов за коммунальные услуги происходит с 1 июля, базовый размер ставки за наем жилого помещения также будет применяться с 1 июля 2025 года и будет составлять 104,4 рубля.
Изменение коснется только нанимателей жилого фонда по договорам соцнайма, проживающих в неприватизированных квартирах. Кроме того, действующим решением Думы установлены льготы для ряда категорий граждан. Так, не взимается плата за наем жилого помещения в домах, находящихся в аварийном состоянии или признанных в установленном порядке непригодными для проживания, а также с граждан, признанных в установленном порядке малоимущими. Кроме того, депутатами в ноябре принято решение продлить на 2025 год меру социальной поддержки участников СВО и членов их семей: для них оплата за пользование жилым помещением снижена на 50 %.
Фактически договор соцнайма — это такая же аренда жилья. При этом наниматели, в отличие от собственников квартир (приватизированных или приобретенных), не несут расходы на капремонт, установку приборов учета коммунальных ресурсов, не уплачивают имущественный налог. Данные расходы, за исключением налога, несет муниципалитет за счет средств, полученных от соцнайма.
С 1 июля 2025 года максимальная плата за однокомнатную неприватизированную квартиру по соцнайму составит 934 рубля в месяц, что значительно ниже стоимости аренды аналогичной квартиры на рынке жилья.
Средства, собранные в виде платы за наем, используются для ремонта муниципальных жилых помещений, установки приборов учета коммунальных услуг и уплаты взносов за капитальный ремонт за такие квартиры.
Обращаем внимание, что наниматель может воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, стать собственником жилья и не нести расходы по найму жилья.