В Ефремове развернулась настоящая юридическая драма, которая длилась не один год. На кону судьба нежилого здания площадью 118 квадратных метров — ритуального агентства на Дачной улице по соседству с Ефремовской районной больницей. С одной стороны — компания ООО «Ритуал», которая много лет использовала это помещение. С другой — местная администрация, настаивавшая на том, что постройка незаконна и подлежит сносу. Спор дошел до суда еще в 2021 году, и точку пока ставить рано: после очередной подачи апелляции дело приобрело новый оборот.
Все началось еще в 1998 году, когда ООО «Ритуал» получило участок под бытовое здание. Уже в декабре 1999 года на участке появилось первое строение. Со временем компания провела реконструкцию, и здание «приросло» в размерах, частично заняв чужую землю. В январе 2013 года фирма взяла в аренду спорный участок, а в феврале того же года выкупила основной.
Казалось бы, все законно — есть договоры, есть документы. Но администрация города заявила, что здание построено без разрешения, а значит, является самовольной постройкой. При этом в акте выбора площадки от 2009 года и межевом плане 2012 года это здание уже было указано — администрация знала о его существовании.
Ритуальное агентство не стало сдаваться и подало иск о признании права собственности на здание. В ответ администрация выдвинула встречное требование — снести постройку, ссылаясь на опасность из-за обнаруженного в 2023 году газопровода. Однако выяснилось, что сам газопровод появился в реестре только в 2020 году, когда здание уже несколько десятилетий стояло на этом месте.
В ходе судебных тяжб стороны провели две экспертизы. Обе показали, что здание никому не угрожает, не нарушает права соседей и полностью соответствует строительным нормам. Единственная проблема — нет разрешения на строительство. Суд учел, что компания неоднократно пыталась узаконить постройку, последний раз — в сентябре 2023 года.
Дополнительно срок исковой давности по таким делам составляет три года. Здание стояло тут больше двух десятков лет, и в администрации не могли об этом не знать. Особенно учитывая, что в 2013 году при оформлении документов чиновники обязаны были осматривать участок.
В прошлом году суд признал право собственности ООО «Ритуал» на спорное здание. В требовании администрации о сносе постройки суд отказал. Дополнительно суд потребовал с администрации возмещения денег за повторную экспертизу — 86 320 рублей.
Однако администрация с решением не согласилась и подала апелляцию с новым аргументом — на заседании 17 марта 2025 года выяснилось, что часть здания ритуального агентства находится на территории Ефремовской районной больницы, и это подтверждает экспертиза. Само ООО «Ритуал» говорит, что здесь есть кадастровая ошибка, и предоставило новый межевой план, а администрация и минимущества утверждают, что здание «разрослось» и незаконно заняло больничную территорию.
Следующее судебное заседание состоится 26 мая 2025 года.
