Жители тульской многоэтажки через региональную Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) в суде смогли признать недействительным решение общего собрания собственников. Не так давно в доме сменилась управляющая компания (УК): была «УК «Альфа», стала «УК «ЖУК». Решение жильцы принимали посредством очно-заочного голосования: протокол и другие необходимые документы в ГЖИ новая управляшка предоставила.
На собрании присутствовали пять человек (это указано в протоколе), которые: избрали из числа собственников председателя К. и секретаря С. — они должны были подсчитывать голоса и подписывать протокол, решили отказаться от договора с действующей УК и заключить договор с новой, определили размер платы за управление, содержание дома и т. д.
Далее проводилось заочное голосование собственников. Из протокола следует, что «за» были 65,56% собственников (для достижения кворума необходимо как минимум 50%).
Вроде бы кворум достигнут, все законно. Но в то же время в ГЖИ Тульской области стали поступать обращения от жильцов этого дома. Они сообщали о нарушении своих прав и заявляли — ни в каком голосовании участия они не принимали, бюллетени не заполняли, результаты протокола фальшивые. Среди тех, кто заявлял об обмане, была и инициатор собрания К., она же — избранный председатель, считавший голоса. Также выяснилось, что вместо настоящих собственников за смену управляшки голосовали совершенно другие люди — родственники, арендаторы и т. п.
Таким образом, ГЖИ установила: в реальности голосовали лишь 34,05% от общего числа собственников. Следовательно, ни о каком достижении кворума речи не шло.
И тогда инспекция направила в Пролетарский районный суд исковое заявление — о признании решения общего собрания собственников недействительным. Требования были удовлетворены полностью в июле этого года.