За год количество судебных споров, когда бывшие хозяева пытаются вернуть квартиры после продажи, выросло на 15–20%. При этом практически всегда проигравшим остается добросовестный покупатель, об этом пишет «База» со ссылкой на президента Российской гильдии риелторов Артемия Шурыгина.
«Суды исходят из презумпции осведомленности: приобретатель должен сам проявить максимальную бдительность при проверке хозяина жилья», — заявил эксперт.
Тем временем юристы заявляют, что сделать это на 100% невозможно. Покупающим жилье на вторичном рынке рекомендуют обращаться к риелторам, которые помогут зафиксировать добросовестность сделки и проверить продавца.
Что случилось?
Летом прошлого года певица Лариса Долина продала элитную квартиру в центре Москвы за 112 миллионов рублей — сделка прошла с нотариусом и регистрацией в ЕГРН. Затем народная артистка России заявила, что стала жертвой телефонных мошенников: якобы во время продажи квартиры она не понимала, что делает, и потребовала через суд признать сделку недействительной.
В итоге суд встал на сторону певицы — квартиру ей вернули. Апелляции результата не принесли: покупательница Полина Лурье осталась без недвижимости и денег.
История с квартирой Ларисы Долиной привела к кризису на рынке вторичного жилья и даже дала название целому явлению — «эффект Долиной». Ситуации, в которых продавцы (обычно пенсионного возраста) требуют вернуть им квартиры после сделки, объясняя свои действия давлением со стороны мошенников, фиксируются по всей стране. Тульская область не стала исключением.
Ранее мы писали, что в Туле бухгалтер на пенсии пытается отменить сделку по продаже своей квартиры. Договор она заключила с парой семейных молодых людей, которые были уверены: покупка прошла успешно. Все было хорошо ровно до того момента, как пенсионерка подала на молодоженов в суд. Пожилая женщина заявила, что продала квартиру под влиянием мошенников. Правда, в суде она путается в показаниях и не может вспомнить: то ли отдала деньги курьеру, то ли перевела их на чей-то счет. Но пенсионерка настаивает: «Долиной вернули — и мне верните!»
Другая история произошла с Даниилом Волчковым. Мужчина в прошлом году купил у пенсионерки квартиру на улице Костычева в Туле за 1,6 миллиона рублей. Сделку официально оформили, пожилая женщина съехала. Спустя какое-то время пенсионерка обратилась в полицию, заявив, что стала жертвой мошенников и «по ошибке» перевела им деньги, вырученные с продажи квартиры. Чтобы вернуть жилье, женщина обратилась в суд — и ее требование было удовлетворено полностью.
Даниил Волчков в эту историю не верит и намерен добиваться справедливости. Он обратился в полицию, считая, что стал жертвой мошенничества.