В управлении Росреестра по Тульской области прошел круглый стол с представителями региональной Гильдии риэлторов. На нем обсудили ключевые нововведения в законодательстве, влияющие на сделки с недвижимостью.
В мероприятии приняли участие и. о. руководителя управления Наталья Болсуновская, замруководителя Виктория Ишутина, президент Тульской Гильдии риэлторов Алексей Сидоров, представители Роскадастра и риелторского сообщества.
Так, с 1 марта начал действовать закон, который определяет порядок взаимодействия Росреестра и юрлиц. Последние должны подавать заявления на кадастровый учет, регистрацию прав и необходимые для этого документы только в электронном виде. Исключение — сторона сделки является физлицом (кроме ДДУ). У некоторых юрлиц останется возможность подавать документы в бумажном виде до 1 января 2026 года: КФХ, СНТ, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы и ТСЖ.
Отдельно участники круглого стола остановились на использовании маткапитала для улучшения жилья. На него можно купить жилое помещение, но не участок. Однако можно направить маткапитал на строительство дома на территории, которая находится в собственности владельца сертификата или его супруга. Участок могут предоставить в аренду или на праве бессрочного пользования.
Если при покупке используется маткапитал без кредита, то жилье сразу можно оформить на всех членов семьи; если же берется ипотека, оно оформляется на родителей. Доли выделяются в течение полугода с момента выплаты кредита и погашения записи об обременении. Доли выдаются тем, кто является членом семьи на момент их определения — даже взрослым детям владельца сертификата. Если во время покупки квартиры было двое детей, а к моменту погашения ипотеки их стало трое, доля выделяется и последнему родившемуся ребенку.
Кроме этого, были затронуты важные темы для владельцев участков:
- обязательное межевание для любой сделки с землей;
- закон о «неиспользовании» — собственнику дается три года на освоение участков: если земля в непригодном состоянии, ее нужно расчистить и облагородить.
Наталья Болсуновская подчеркнула, что подобные встречи важны для повышения правовой грамотности на рынке недвижимости. Аналогичного мнения придерживается и Алексей Сидоров. По его словам, получение информации от Росреестра позволяет минимизировать ошибки и предлагать клиентам только правильные решения.