Туляки, выплачивающие ипотеку, имеют право на крупный налоговый вычет за уплаченные банку проценты. С прошлого года, после перехода на прогрессивную шкалу НДФЛ, максимальная сумма возврата для граждан с высокими доходами может достигать 660 тысяч рублей только по процентам, а в совокупности с основным вычетом — до 1,1 миллиона рублей. Об этом со ссылкой на разъяснения Федеральной налоговой службы сообщает РБК.
Основной вычет при покупке жилья остается в прежних пределах — 2 миллиона рублей, что позволяет вернуть до 440 тысяч рублей НДФЛ при максимальной ставке. А вот вычет по ипотечным процентам, лимит которого составляет 3 миллиона рублей, теперь приносит ощутимо больше. Вместо прежних 390 тысяч рублей (13% от лимита) можно вернуть до 660 тысяч рублей, если гражданин платит налог по новой максимальной ставке в 22%.
Право на вычет возникает после регистрации права собственности на жилье. Подать заявление можно в году, следующем за годом оформления. Например, если квартира оформлена в 2025-м, документы принимают с 2026 года. Вернуть можно налог за три последних года. Сделать это можно двумя способами: через работодателя, который перестанет удерживать НДФЛ из зарплаты, или напрямую через налоговую инспекцию, получив всю сумму на счет.
Важное правило: вычетом по процентам можно воспользоваться только один раз в жизни и только по одному объекту недвижимости. Каждый из супругов имеет на него право независимо от того, на кого оформлен кредит. Они могут распределить лимит между собой, что позволяет семье в максимальном случае вернуть до 1,32 миллиона рублей.
Для оформления вычета через налоговую понадобятся паспорт, справка 2-НДФЛ, договор купли-продажи или ДДУ, выписка из ЕГРН, кредитный договор, справка из банка об уплаченных процентах и заявление. Проверка документов занимает до трех месяцев, еще месяц — на перечисление денег. Также действует упрощенный порядок через личный кабинет налогоплательщика, где система автоматически запрашивает часть данных, сокращая срок проверки.