С 1 февраля 2026 года меняются правила программы «Семейная ипотека». Об этом сообщает «Российская газета».
Главное изменение: теперь семья может получить только один льготный кредит, а не два, как раньше, когда муж и жена оформляли ипотеки по отдельности. Оба супруга обязаны выступить созаемщиками.
По данным Российской гильдии риэлторов, новые правила вводят, чтобы предотвратить использование льготных кредитов для инвестиций, например, покупки квартиры в аренду. Ранее некоторые семьи брали вторую ипотеку не для улучшения жилищных условий, а с коммерческими целями.
Это повлияет и на добросовестных заемщиков. Например, расширить жилье, купленное по программе, уже не получится — право на льготу будет использовано. Также нужно быть внимательнее молодым семьям: если один из супругов уже брал «Семейную ипотеку» в прошлом браке, второй право на нее теряет.
Есть исключение. Если первый льготный кредит был получен до 23 декабря 2023 года, право на новую ипотеку сохраняется. Но второй супруг все равно должен войти в сделку как созаемщик. Если же кредит оформлен после этой даты, то новая ипотека возможна только при рождении следующего ребенка и полном погашении предыдущего.
Для заемщиков, которые брали комбинированный кредит («Семейная ипотека» плюс рыночная часть), есть хорошая новость: с 1 февраля такие кредиты можно рефинансировать. Ранее с этим были сложности.