Памятники архитектуры в Тульской области, давно заброшенные, наконец-то получат новую жизнь. На прошлой неделе в региональном правительстве обсуждали вопросы вовлечения объектов культурного наследия в хозяйственный оборот. На сайте ДОМ.РФ есть список из двенадцати исторических зданий: для восьми уже найдены инвесторы, судьба четырех должна решиться до конца года.
Рассказываем, что будет на месте бывших дворянских усадеб, купеческих домов и одного кинотеатра.
Жилой дом Д. Ф. Богородицкой
Тула, улица Пирогова, дом № 24
Это двухэтажный каменный дом, памятник архитектуры. Рядом с ним в XIX веке находилась городская усадьба, которой владел тульский купец Андрей Максимович Богородицкий.
Долгое время дом пустовал, а три года назад в нем произошел сильный пожар, который тушили семь расчетов. Тогда сильно пострадали крыша и второй этаж исторического здания. Летом 2024 года заброшенный памятник архитектуры снова загорелся: вспыхнула чья-то постель на первом этаже.
Только через год многострадальный памятник архитектуры обрел своего инвестора: бывший особняк в аренду на 49 лет взяло московское ООО «Сиверсия». Компания специализируется на гостиничном бизнесе, и в «Жилом доме Д. Ф. Богородицкой» планирует открыть гостиницу апартаментного типа. Представитель «Сиверсии» рассказал, что реставрация будет поэтапной: территория вокруг дома № 24 уже огорожена, подключено электричество.
Жилой дом XVIII века
Тула, Октябрьская улица, дом № 56
ООО «Сиверсия» взяло в аренду еще один объект культурного наследия — дом № 56 на Октябрьской улице.
Когда-то это был необычный кирпичный особняк: его фасад украшен фигурной лепниной и пилястрами, а между окнами есть лепные медальоны. Краеведы заявляют, что дом был построен в начале XX века (по другим данным, в конце XVIII века) для приюта и лечебницы имени митрополита Сергия, выдающегося благотворителя. Заведовал лечебницей врач и коллежский советник Николай Васильевич Заглухинский.
В советское время дом был жилым. А потом его расселили.
Инвестор, как и на улице Пирогова, планирует приспособить памятник архитектуры под гостиницу. Работы также будут поэтапными, сейчас с территории вывозят мусор и разбирают разрушившиеся конструкции.
Жилой дом Ф. Д. Костроминой
Тула, улица Жуковского, дом № 7
Жилой дом Костроминой был построен на рубеже XVIII—XIX веков. Первый этаж у здания каменный, второй — представляет собой сруб с обшивкой из теса. На картах он иногда обозначен как «Дом Шелашникова»: по некоторым данным, владельцем в одно время был Сергей Михайлович Шелашников, и он, утверждают источники, помогал при строительстве оружейного завода в Туле.
Начальник инспекции по государственной охране объектов культурного наследия Елена Шичанина рассказала, что в доме планируют открыть спортивный центр. Инвестор уже получил задание по сохранению объекта.
Доходный дом Гольденблата
Тула, улица Бундурина, дом № 25
Здание, в котором находился доходный дом юриста, общественного деятеля и хорошего знакомого Льва Толстого Бориса Гольденблата, сильно пострадало во время пожара почти шесть лет назад — 24 апреля 2020 года.
В доме сгорели кровля и перекрытия, а стоявшие рядом деревянный двухэтажный дом и сараи были полностью уничтожены огнем. Охранного статуса они не имели, но именно в деревянном доме жил юрист со своей семьей. «Это был яркий образец тульского деревянного дома второй пол. XIX — нач. XX вв. Инспекция отказала в постановке его на учет как памятника архитектуры. Дом был уничтожен, и желательно его восстановить», — отмечали краеведы.
Через два года доходный дом снова загорелся.
О планах на приватизацию «Доходного дома Гольденблата» говорил еще Дмитрий Бойченко, бывший начальник инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия. И только в октябре прошлого года «погорельца» за 10 с лишним миллионов рублей приобрела тульская строительная компания «Совдел-Строй».
По словам генерального директора компании Виктора Щербакова, развалины будут обследованы (все-таки дом дважды горел), после чего начнутся работы по восстановлению. Бывший «доходный дом» станет жилым, многоквартирным. Тем более что у компании есть опыт в жилищном строительстве.
Ведется поиск инвесторов на объекты: жилой дом в Белеве (2-я половина XIX века), дом В. А. Новикова в Богородицке (начало XX века), бывший жилой дом Резвой в с. Исаково Веневского района (середина XVIII века) и жилой дом М. Пушкина в Туле.
Доходный дом
Тула, пересечение улиц Фридриха Энгельса и Пушкинская
Согласно сведениям из государственного реестра объектов культурного наследия, здание напротив Тульского драмтеатра является выявленным памятником архитектуры — охранный статус дому дали в 1992 году. В начале прошлого столетия здесь находился доходный дом.
Этот дом заброшен уже давно. В декабре 2021 года в здании произошел пожар: на то, чтобы справиться с сильным огнем, пожарным расчетам понадобилось почти полчаса. На пепелище потом нашли тело мужчины: кем являлся погибший и что он делал в заброшенном доме — неизвестно.
Памятник архитектуры в аренду взял предприниматель Дмитрий Белоглазов, и он планирует приспособить его под офисный центр.
Пробная галерея Оружейного завода
Тула, Демидовская Плотина, дом № 13
Пробная галерея была построена по проекту тульского архитектора Козьмы Семеновича Сокольникова на месте Демидовского завода, разобранного в 1779 году. Через пятьдесят лет галерея была перестроена архитектором Василием Федосеевичем Федосеевым. До середины XIX века в Пробной галерее испытывали на прочность заготовки стволов ружей.
Тульская администрация предпринимала не одну попытку отдать этот памятник архитектуры в частные руки. Несколько аукционов проводилось в 2022 году, один — в 2023-м. Но только в 2025 году удалось найти инвестора: им стало тульское ООО «Спецпрайд» (совладельцем является депутат городской думы Никита Чусов).
Пробная галерея — это архитектурный ансамбль. Инвестор отреставрируют его, а потом разместит внутри офисы. Завершить работы планируется до 2027 года.
Бывшая усадьба Пасхаловых
ГО Алексин, поселок Колосово
Усадьба была построена после Отечественной войны 1812 года штабс-капитаном Александром Дмитриевичем Чертковым. Главный дом был обращен к парку и Оке.
В конце XIX века умер сын Черткова — Дмитрий Александрович. После этого усадьба переходит писателю и публицисту Клавдию Никандровичу Пасхалову. Именно он строит на месте старого классического чертковского дома новое здание — уже в готическом стиле. Здесь же — высокая угловая башня, стрельчатые окна и зубчатые парапеты. К дому вела лестница с видовыми площадками, бассейном и фонтанами.
После революции в «колосовском замке» (такое прозвище усадьбе дали местные жители) находилась сельскохозяйственная школа, которая со временем была реорганизована в сельскохозяйственный техникум. Через двадцать лет его передали в ведение Главного управления по гидрометеорологической службе и переименовали в гидрометеорологический техникум.
Новый владелец предполагает устроить в бывшей усадьбе пятизвездочный отель с музейным уклоном, посвященный этому памятнику архитектуры. Проект сейчас на стадии разработки концепции.
Четыре объекта культурного наследия пока новых владельцев не обрели: это жилой дом в Белеве, дом В. А. Новикова в Богородицке, бывший жилой дом Резвой в селе Исаково Веневского района и жилой дом М. Пушкина в Туле. Найти инвесторов власти должны до конца этого года.
Жилой дом М. Пушкина
Тула, улица Октябрьская/улица Луначарского, дома 7/12, лит. В
Об этом двухэтажном здании на углу Октябрьской и Луначарского известно не так много. Построено оно было в XIX веке, внутри находился кинотеатр, после революции он носил название «Спартак». В нулевые здесь появился рок-клуб, но и он закрылся со временем. Здание осталось пустовать.
На аукцион выставили сразу два лота. Первый нашел нового хозяина очень быстро: в части здания откроется цветочный магазин.
Другому повезло гораздо меньше. Все дело в том, что потенциальным инвесторам предлагают бывший кинозал. Он находится в весьма плачевном состоянии: никаких инженерных коммуникаций там нет. Очереди желающих взять в аренду это помещение нет, однако интерес уже проявлен. Заинтересованный в объекте — художественный руководитель Тульского камерного драматического театра Алексей Басов: кроме кинозала, ему нужно было фойе (уже занятое арендатором). Сейчас вопрос решается, даже найден инвестор, готовый взять на себя реставрацию. И вполне вероятно, что через несколько лет в бывшем «Спартаке» отроется театр.
«Цветы рядом с театром — хорошее соседство», — отметили на совещании.
Дом В. А. Новикова
Богородицк, улица Коммунаров, дом № 104
Это здание в начале XX века для себя построил Василий Алексеевич Новиков (именно его имя теперь носит дом), бывший крестьянин Алексинского уезда, гласный Богородицкой городской думы и владелец чугунно-литейной мастерской. Последняя производила части для сельскохозяйственных орудий. После революции мастерская расширила свой ассортимент и стала изготавливать ведра, подковы, тазы. Сам Василий Алексеевич трудился в уездном совнархозе, однако дальнейшая его судьба остается неизвестной. В отличие от судьбы его дома.
Весной 1917 года в здание въехала редакция первой уездной газеты «Свободный труд».
В советское время дом Новикова был жилым, жили здесь и в девяностые. Расселили его примерно десять лет назад, и с тех пор здание заброшено. Сейчас его состояние оценивается как неудовлетворительное.
По словам главы администрации Богородицкого района Вадима Игонина, уже намечены торги. Есть потенциальный инвестор, готовый взять на себя разрушающийся памятник архитектуры. В случае успешного завершения торгов дом Новикова приспособят под гостиницу. Тем более что улица Коммунаров в Богородицке — центральная.
Жилой дом XIX века
Белев, улица Карла Маркса, дом № 87
Двухэтажный купеческий особняк в классическом стиле был построен в первой половине XIX веке. По одной из местных легенд, этот дом для своей любимой построил председатель Тульской губернской земской управы Георгий Евгеньевич Львов. В начале 1944 года в здании был открыт Белевский кооперативный техникум, который проработал здесь вплоть до 1965 года.
Особняк выделяется своими каннелированными полуколоннами, лепными композициями с растительным декором. Внимание привлекает балкон с металлическим ограждением, в центре которого — монограмма с буквами РПВ (вензель с инициалами владельца).
Глава администрации Белевского района Наталья Егорова заявила, что пока объект культурного наследия своего инвестора не нашел. Находится дом практически в центре города: рядом краеведческий музей, Крестовоздвиженский и Спасо-Преображенский монастыри.
В историческом здании можно было бы открыть кафе или ресторан, небольшую гостиницу. Наталья Егорова предложила также (если инвестора все-таки не найдут) отдать дом муниципалитету: все тот же краеведческий музей, а также детская школа искусств нуждаются в новых площадях.
Бывший жилой дом Резвой
Веневский район, село Исаково
Дом представлял собой построенное в стиле провинциального барокко здание. Датируется оно серединой XVIII века. В усадьбе также был сад с плодовыми деревьями и кустарниками — яблонями, вишнями, черной смородиной. После войны усадьбу использовали как общежитие для сотрудников завода «Штамп», приезжавших в Исаково. В девяностые здание постигла участь большинства дворянских усадеб — оно было заброшено и сейчас находится в неудовлетворительном состоянии.
Так как находится дом практически в чистом поле: дорожно-транспортная инфраструктура тут отсутствует, как и инженерные коммуникации, то желающих восстановить его нет. На совещании звучали предложения отдать бывшее помещичье имение под клубный дом, охотничье хозяйство или (такое тоже предлагали) найти состоятельного инвестора, который восстановит усадьбу под себя.