Собственникам многоквартирных домов напомнили, что капремонт за счет средств, накопленных на спецсчете, требует не только денег, но и четкого соблюдения процедуры. Для этого жильцам нужно пройти пять обязательных этапов — от общего собрания до окончательного расчета за выполненные работы.
Все начинается с решения собственников. Для проведения капремонта необходимо собрать общее собрание и оформить протокол. При этом решение считается принятым только при наличии кворума не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Если работы по капитальному ремонту не запланированы на текущий год, следующим шагом станет передача протокола общего собрания в орган местного самоуправления. Сделать это нужно не позднее 30 апреля текущего года.
После этого необходимо заключить договоры с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые состоят в саморегулируемой организации. Речь идет о строительном подряде, разработке сметной и проектной документации, а также строительном контроле за выполнением работ.
Если собственники на собрании предусмотрели выплату аванса, владельцу спецсчета направляется пакет документов для его перечисления. В него входят протокол общего собрания, договоры на выполнение работ, локальная смета, проверенная в ГУ ТО «Региональный сметный центр», проектная документация либо дефектный акт, копия выписки СРО и счет на оплату аванса. Его размер не должен превышать 30% от стоимости услуг и работ.
После завершения капремонта владельцу специального счета направляют документы для окончательного расчета. Это акты приемки работ по формам КС-2 и КС-3, счет на оплату, проектная и сметная документация, заверенные подрядчиком копии сертификатов на используемые материалы, акты скрытых работ, а при замене лифтов — еще и фотоматериалы до начала, во время и после выполнения работ.
Если аванс решением общего собрания не предусмотрен, вместе с документами для окончательного расчета необходимо направить и бумаги, указанные для его перечисления.