Жителю Тулы пришлось обратиться в суд, чтобы заставить управляющую компанию заменить аварийные радиаторы отопления в его квартире. Центральный районный суд встал на сторону собственника и обязал ООО «СтройМакс» провести ремонтные работы, а также возместить 22 340 рублей, которые мужчина потратил на покупку новых батарей и запорной арматуры.
История началась с того, что еще прежний владелец квартиры на пятом этаже обратился в управляющую компанию с просьбой проверить состояние отопительных приборов. Комиссия составила акт: радиаторы в аварийном состоянии, требуют замены. Но когда новый собственник, Руслан Плотников, попросил провести работы, ему отказали. Позиция управляющей компании была простой: по договору их ответственность заканчивается у «проходной радиаторной пробки», а все, что внутри квартиры, — забота жильца.
Однако суд с таким подходом не согласился. Ключевую роль сыграло заключение строительно-технической экспертизы: в квартире истца нет запорных устройств, которые позволили бы отключить радиаторы от общедомовой системы без влияния на другие помещения. А значит, эти батареи обслуживают не одну квартиру, а весь стояк — и по закону являются частью общего имущества. Суд указал: состав общего имущества определен Жилищным кодексом, а не договором управления, и условия договора не могут противоречить федеральному законодательству.
В итоге управляющую компанию обязали заменить аварийные радиаторы в квартире истца, установить запорную арматуру между стояком и прибором отопления, а также компенсировать расходы на покупку материалов. Решение может быть обжаловано в Тульском областном суде.