Многие считают, что после полного расчета с банком квартира или дом автоматически переходят в их безоговорочное распоряжение. Но это не так. Пока в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) висит запись об ипотеке, объект считается обремененным.
— Квартиру с обременением нельзя продать, подарить или обменять без разрешения банка. Чтобы стать полноправным владельцем, нужно погасить регистрационную запись об ипотеке, — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.
Для начала надо убедиться, что долг полностью закрыт. Проверить отсутствие задолженности можно в офисе банка, в личном кабинете на сайте кредитной организации или в мобильном приложении.
Если банк выдал документарную закладную с отметкой о полной выплате ипотеки, ее нужно представить в Росреестр через МФЦ. Одновременно подается заявление о прекращении ипотеки.
Если закладную не выдавали или она была в электронном виде, Росреестр погасит запись об ипотеке на основании заявления банка в электронном виде. Это займет три рабочих дня с момента получения обращения.
Подтвердить отсутствие обременения можно выпиской из ЕГРН. Собственнику достаточно заказать ее бесплатно на портале «Госуслуги»: раздел «Услуги» — «Справки и выписки» — «Получение онлайн-выписки». Другие граждане могут посмотреть справочную информацию об объекте недвижимости на официальном сайте Росреестра — там тоже видно наличие или отсутствие обременений.
Госпошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается.