Тулячка Евгения С. обратилась в редакцию «Тульской прессы». Год назад женщина вместе с семьей купила квартиру на улице Академика Обручева. Вместе с жильем ей досталось биде от старых хозяев. И почти сразу после переезда в квартире начались странности: из крана с холодной водой периодически текла горячая. Оказалось, что в этом виновата… Сама женщина.
Долгое время Евгения не придавала этому значения: ей просто приходилось держать кран открытым минуту, пока вода не станет нужной температуры. Но в ходе разговоров с соседями выяснилось, что от кипятка в водопроводе страдает не только тулячка. Сосед снизу, столкнувшись с проблемой, обратился на «горячую линию губернатора», после чего в подъезд нагрянула проверка Государственной жилищной инспекции (ГЖИ).
Экспертиза показала: проблема — в том самом биде. Евгения и члены ее семьи не до конца закрывали кран, поэтому по ночам горячая вода потихоньку уходила в общий стояк. Так незаметно для себя они периодически подмешивали кипяток жильцам на все девять этажей.
«Мы даже не подозревали, что проблема может быть в нас. Конечно, теперь следить за биде будем аккуратнее, но всякое бывает. Вдруг опять не закроем, и что тогда? Сносить? Его даже не мы ставили», — переживает Евгения.
«Тульская пресса» решила разобраться в этом вопросе: кто виноват, что грозит за «кипяток в биде» и как это исправить.
Юрист Александр Бударагин заявил: если соседи снова пожалуются, ГЖИ выдаст предписание — убрать нарушение. Если его не выполнить — будет штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей. Если поймают на повторном, могут обязать снести смеситель за свой счет. Если спорный гигиенический душ установили прошлые владельцы квартиры, то взыскать с них расходы на демонтаж можно только через суд. Но и тут есть нюанс — придется доказать, что прошлые хозяева знали о проблеме, но скрыли ее. Срок исковой давности — три года с того дня, как новые хозяева узнали о нарушении.
Однако демонтаж вовсе необязателен, считает руководитель комитета по предпринимательству в ЖКХ Тульской ТПП Сергей Костюченков. Эту проблему решить просто — достаточно установить на проблемный смеситель обратный клапан.
«Демонтировать не нужно. Такая ситуация — типичная история с картриджными смесителями. Поэтому в типовую схему приборов учета уже с завода-изготовителя счетчика добавляют обратный клапан. Но часто бывает так, что «чудо-сантехники» при установке прибора учета выбрасывают его из-за возможного засора, по их мнению. То есть здесь нет никакой сложной юридической основы. Необходимо установить обратный клапан на холодную и горячую воду после счетчика — и проблема будет исчерпана», — ответил он.
С точки зрения закона, ставить обратный клапан – не переустройство. Никаких согласований для этого не нужно, это просто ремонт. Но вот вопрос: а что делать с биде? Можно ли его оставить? Если смеситель врезан правильно – с разрывом струи (чтобы грязная вода из шланга не засасывалась обратно в водопровод), то он безопасен. Но по факту в обычных квартирах такие тонкости соблюдают редко.
Грамотную установку смесителей, в том числе биде, регламентирует статья 25 Жилищного кодекса РФ. Любая установка новой сантехники, которая меняет схему труб или требует правок в техпаспорте БТИ, считается переустройством. Без разрешения местной администрации (статья 26 ЖК РФ) такие работы незаконны.
На практике многие туляки просто врезают смеситель и ставят лейку — формально это нарушение. Если соседи пожалуются и придет проверка, по статье 7.21 КоАП РФ выпишут штраф — от 2 до 2,5 тысяч рублей.
И это не все: по статье 29 ЖК РФ суд или жилинспекция могут обязать вас демонтировать оборудование за свой счет. В крайнем случае, если откажетесь, квартиру могут продать с торгов. Чтобы не рисковать, лучше заранее согласовать переустройство в местной администрации или, как советуют эксперты, просто установить обратные клапаны после счетчиков — тогда претензий к подмесу не будет.