В редакцию «Тульской прессы» обратились сразу несколько предпринимателей. У всех одна проблема — Александр Лапердин, генеральный директор АО «Тулаавтотехобслуживание ТАТО-2000». Бизнесмены утверждают: Лапердин перекрыл им доступ к собственным помещениям, отключил электричество и требует платить за проезд по асфальту, который ему не принадлежит.
В чем предмет спора?
В поселке Горелки на Московском шоссе, 2В находится одно нежилое здание. Оно, как единый объект, на кадастровый учет не поставлено, а вот отдельные помещения внутри него оформлены в частную собственность — это законно и подтверждено выписками из ЕГРН. В одном из них работает Василий Михеев — производит металлоконструкции. В другом — Михаил Ухабов — готовит автосервис, в том числе для машин, участвующих в СВО.
С земельным участком ситуация сложнее. По данным Росреестра, соседние участки стоят на учете и находятся в частной собственности. Земля под зданием, упомянутом выше, юридически не оформлена — она не размежевана. Именно этот клубок из неоформленной земли, частных участков и попытки одного человека распоряжаться территорией, которая ему не принадлежит, и стал причиной конфликта.
Купили помещение, а попали в осаду
Василий Михеев владеет производственным цехом на Московском шоссе, 2В уже три года. Он купил его за кредитные деньги, вложился в ремонт, запустил производство металлоконструкций. Предприятие выполняло в том числе государственные подряды. Все шло нормально, пока на посту генерального директора АО «Тулаавтотехобслуживание ТАТО-2000» на смену Геннадию Павлову (при котором Михеев заключил договор купли-продажи) в 2023 году не оказался Александр Лапердин.
По словам Михеева, прошлым летом Лапердин подошел к нему с желанием выкупить у него собственность, при том, что продавать Василий цех не собирался. Лапердин «с барского плеча» предложил полтора миллиона — ровно столько Василий заплатил за помещение по договору. Предприниматель утверждает, что предложение было не слишком щедрым, ведь рыночная стоимость спустя время и после вложений — 6 миллионов.
«Я предложил ему 20% скидку и год бесплатного пользования помещением. Он отказался и сказал: «Тогда я тебя отсюда выживу». В тот раз я не придал этому значения, а очень зря», — рассказывает Михеев.
За этим последовали проблемы. Сначала мелкие придирки и пакости, которые Василий Михеев не воспринимал всерьез. Все изменилось после Нового года.
Фотография той самой снежной горы/предоставлено Василием Михеевым
Первым ударом стала гора снега прямо перед входом в цех, из-за чего попасть в помещение стало невозможно. Михеев вызвал полицию. Как рассказал Василий, по приезду участковых Лапердин признался уполномоченному: «Да, я засыпал специально».
«Мы расчистили огромную гору снега, чтобы хотя бы попасть в свое помещение. Но буквально через пару недель все было засыпано снова», — говорит предприниматель.
Вслед за снегом пропало электричество. Трансформаторная подстанция, от которой питался цех, оказалась в чужих руках.
«Нам позвонил собственник подстанции, с кем у нас был заключен действующий договор на электроэнергию, и сказал, что она продана. И неофициально упомянул, что она продана как раз Александру Лапердину. Я тут же попытался связаться с Александром, чтобы заключить новый договор на поставку электроэнергии. Но Александр сказал, что договор с нами заключать не намерен. Мы писали претензии — никаких ответов. Я не прошу ничего сверхъестественного, просто дайте мне работать», — говорит Михеев.
Финальным аккордом стал шлагбаум, который Александр Лапердин установил на въезде на территорию. Ключей Михееву не дали, а на вопрос, как попадать к себе, ответили: «Ходите пешком».
предоставлено Василием Михеевым
На неуживчивого соседа по цеху Михеев подал в суд 27 марта. Последнее судебное заседание прошло 21 апреля — без сюрпризов не обошлось и там: Лапердин на суд не пришел, а прислал вместо себя двух представителей. По словам жены Михеева Дианы и его юриста Анастасии Колосковой, представители Лапердина ведут себя вызывающе: отказываются предоставлять документы, которые запрашивает суд, просят переносить заседания, не признают очевидных фактов.
«Они общаются свысока, как будто им все можно. Как будто знают, что им ничего не будет. Чувствуют свою безнаказанность», — описывает их поведение Колоскова.
История тяжб с Лапердиным у Михеевых только начата — следующее заседание пройдет 4 мая.
Мы хотим решать по закону
Второй участник конфликта — Михаил Ухабов. Индивидуальный предприниматель, владелец помещения в том же здании на Московском шоссе, 2В. Он купил его полтора года назад. Планировал открыть автосервис, в том числе для ремонта автомобилей, которые участвуют в специальной военной операции. Но запустить бизнес так и не смог — доступ к помещению перекрыт, электричества нет, а каждый шаг наталкивается на противодействие со стороны Лапердина.
По словам Ухабова, проблемы начались сразу после покупки. Он вывез с территории полтора десятка контейнеров мусора — все, что осталось от предыдущих арендаторов, привел площадку в порядок.
предоставлено Василием Михеевым
Вместо того чтобы поблагодарить, Лапердин заявил, что Ухабов должен платить ему за уборку территории наличными. Хотя никаких прав, по словам Михаила, на эту землю у Лапердина нет, а сама территория — муниципальная.
«Александр пытается незаконными путями, какими-то понятийными, руководить всеми рабочими процессами остальных собственников. Что мягко говоря, неправильно», — говорит Ухабов.
Следом также, как и Василию, поступило предложение выкупить помещение «недорого». Ухабов отказался — он не собирался продавать, а хотел работать. Тогда без предупреждений и объявлений доступ к территории перекрыли — ситуация с Василием аналогичная.
Шлагбаум, установленный Лапердиным, делает въезд к помещению невозможным. Однажды Ухабову удалось заехать через открытую кем-то другим секцию. Но обратно его не выпустили. Пришлось вызывать полицию, составлять акт, доказывать, что он имеет право находиться на собственной территории.
Электричества в помещении Ухабова нет с первого дня, хотя он направил все необходимые документы для заключения договора. Но Лапердин, который теперь контролирует подстанцию, просто игнорирует обращения. По словам Ухабова, официального отказа он не получал — но и свет не дали. В чем суть: к зданию подведено лишь одно распределительное устройство, которое питает все помещения. Устанавливать устройства персонально для каждого никто не будет.
«Мы обращались напрямую в Россети, но получили отказ: дескать, у вас уже есть распределительное устройство, вы можете к нему подключиться. Но кто нам даст это сделать без согласия Лапердина?», — объяснил Ухабов.
Михаил отмечает, что долгов за электричество нет — помещение не использовалось. Электроэнергия тратилась только на ремонт, и все расходы были оплачены напрямую предыдущему владельцу подстанции.
«Представьте, стоит помещение, которое не используется. Идет ремонт кровли, внутренних помещений. За год набежало тысячи две рублей, которые были уплачены. Какой долг?» — говорит Ухабов.
Ухабов подал иск в суд. В отличие от Михеева, его дело рассматривается в арбитраже, поскольку он зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. Подготовка к процессу идет, заседание назначено на ближайшее время. Михаил отмечает, что именно после того, как история получила огласку в СМИ и соцсетях, наконец появились подвижки — зашевелились чиновники, начали отвечать на запросы. До этого, по его словам, было полное молчание.
В девяностые была рейдерская схема: человек покупает помещение в чужом здании, а потом через суды и силовое давление выдавливает остальных собственников, заставляя продать доли за бесценок. Если кто-то захочет обвинить в такой схеме Михеева и Ухабова — формальные признаки при желании можно найти. Сам Михаил эту версию отвергает: он указывает, что купил помещение в кредит, вложил деньги в ремонт и вывоз мусора, а не захватывал чужое. И все же, история кажется знакомой…
«Свобода одних кончается там, где начинается свобода других. Александр должен с уважением и с соблюдением закона относиться к соседям. Нельзя топтать закон. Если мы все будем топтать закон, мы очутимся в первобытном обществе», — говорит Ухабов.
Купил землю, а там — забор
Третий пострадавший — предприниматель Антон С. Его история куда короче, чем у Василия и Михаила: в декабре 2024 года он купил земельный участок на той же территории для строительства бизнеса. Планировал создать рабочие места, запустить сервис, но попасть на свою землю не может до сих пор.
предоставлено Василием Михеевым
Когда Антон С. приехал к новоприобретенной собственности после оформления документов, въезд на участок уже был перегорожен забором и шлагбаумом. Уже потом выяснилось, что забор — тоже «заслуга» Лапердина.
«Я с ним вообще не общался, я его не видел. Поставили забор, поставили шлагбаум, доступ не дают с февраля 2025 года», — рассказывает Антон С.
В отличие от Михеева и Ухабова, у Антона С. нет ни цеха, ни помещения, ни даже возможности начать стройку. Он владеет только землей, правда, воспользоваться ей не может. По словам предпринимателя, он тоже планирует обращаться в суд.
Кто такой Александр Лапердин?
Александр Сергеевич Лапердин — генеральный директор АО «Тулаавтотехобслуживание ТАТО-2000». Эту должность он занимает со 2 июня 2023 года. До него компанией руководил Геннадий Павлов.
Лапердин также был генеральным директором и учредителем нескольких других организаций. Среди них — ООО «Инициатива» (ликвидировано), ООО Юридический центр «За и Против» (ликвидировано), ООО «Трансконтсервис-Тула» (ликвидировано), ООО «Транс-к Сервис» (ликвидировано). В ООО «Пластмастер» Лапердин значится учредителем.
За годы работы структур, связанных с Лапердиным, накопилось несколько резонансных судебных разбирательств. Изучив картотеку арбитражных дел, «Тульская пресса» обнаружила несколько процессов, где фигурирует «ООО ТАТО-2000», Лапердин и его компании. Среди наиболее показательных эпизодов: долг за электричество в 2019 году, долг за воду в 2023 году (оба взысканы, апелляции проиграны), долг за газ у компании «Пластмастер», а также банкротство ООО «Инициатива», где Лапердин был гендиректором — компанию ликвидировали по иску налоговой. Кроме того, сам Лапердин привлекался к ответственности за неуплату налогов как физическое лицо.
Кроме того, МИЗО Тульской области подало несколько исков в другим предпринимателям, которые пользуются землей на Московском шоссе 2В. С них взыскивают плату за фактическое использование участков с формулировкой «незаконное обогащение». АО «ТАТО-2000» привлечено к этим процессам в качестве третьего лица.
Что говорят официальные документы
В распоряжении «Тульской прессы» оказались документы, которые Василий Михеев получил из официальных органов относительно его собственности.
Договор купли-продажи помещения между предпринимателем Александром Басаловым и Василием Михеевым был подписан 22 февраля 2023 года. Согласно ему, Василий Михеев купил нежилое помещение площадью 149,2 кв. м на Московском шоссе, 2В. Цена — 1 500 000 рублей. Также имеется выписка из ЕГРН от 7 марта 2023 года, котрая подтверждает, что право собственности зарегистрировано действительно за Василием Михеевым.
Кстати, на момент покупки у Басалова годами продолжаются суды с МИЗО за пользование этой же землей. Как рассказала редакции супруга Василия Диана, судебные тяжбы с МИЗО не имеют к их трудностям с Лапердиным никакого отношения.
После покупки помещения Михеев заключил договор с Геннадием Павловым (на тот момент — гендиректором ООО «ТАТО-2000») по обязательству от своего имени обеспечивать подачу электричества в помещение Василия. Именно Павлов, согласно договору, имел право отключить свет при нарушении обязательств по оплате. Исходя из платежных поручений, Василий платил Павлову за свет как полагается. Позднее Михеев подал в суд на Павлова, чтобы тот восстановил подачу электричества в цех.
А что со шлагбаумом? Василий написал обращение в администрацию Тулы, где 27 апреля ему ответили, что шлагбаум на Московском шоссе, 2В стоит на земле, государственная собственность на которую не разграничена (то есть ничья). Установка была незаконной, и установила его действительно компания «ТУЛААВТОТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ ТАТО-2000». Управление по административно-техническому надзору выдало предписание на демонтаж шлагбаума. Срок — до 10 июля 2026 года.
«Тульская пресса» связалась с Александром Лапердиным. Подробно рассказав свое видение ситуации он, однако, отказался от публикации комментария в материале. Редакция предоставляет Александру возможность официального ответа. Свою позицию он может направить на электронную почту редакции: tulpressa@mail.ru.
Cookies