Индивидуальный предприниматель подал иск в Арбитражный суд Тульской области на Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы. Он требовал вернуть деньги за земельный участок, который арендовал, но быстро расторг договор.
Как выяснилось, в сентябре 2025 года комитет провел торги на право аренды земельного участка площадью почти 4,8 гектара на Хомяковском шоссе в Зареченском районе Тулы. В документе торгов уточняется, что на территории может располагаться санаторий. Предприниматель выиграл аукцион. Для участия он внес задаток — 2,7 млн рублей, что равнялось годовой арендной плате.
29 сентября с ним заключили договор аренды. По условиям, ежемесячный платеж составлял 225 тысяч рублей, годовой — 2,7 млн. Внесенный задаток должен был засчитываться в счет аренды.
28 октября стороны подписали соглашение о расторжении договора по заявлению самого арендатора. В соглашении был пункт: вся сумма задатка остается у арендодателя. Ппредприниматель посчитал это несправедливым. Землей он пользовался только 29 дней (с 29 сентября по 28 октября). За это время, по его расчетам, он должен был заплатить всего 217 500 рублей. Остальные 2 482 500 рублей комитет удержал незаконно. Потребовав отдать внесенные деньги, предприниматель получил отказ. Тогда он и обратился в суд, но уже заявив о возврате денег, проценте и расходов на госпошлину.
Суд встал на сторону бизнесмена. Арендатор действительно пользовался участком лишь 29 дней, и арендная плата за этот срок составила 217 тысяч рублей. Остальная часть задатка — это неосновательное обогащение комитета, так как договор был расторгнут досрочно.
Тогда суд постановил взыскать с комитета:
- 2 482 500 рублей — неосновательное обогащение;
- 215 841 рубль — проценты за пользование чужими деньгами;
- проценты с 19 мая 2026 года до момента фактического возврата долга;
- 100 620 рублей — расходы на госпошлину.
Общая сумма взыскания — более 2,7 млн рублей.
Cookies