Доля льготных программ в общем объеме выдач должна снизиться до 25–30 процентов. Такой целевой ориентир к 2030 году назвал замминистра финансов Иван Чебесков в интервью «Известиям».
Сейчас ситуация выглядит иначе: на начало 2026 года доля госпрограмм в выдаче кредитов на новостройки достигала 90 процентов. Власти считают такое положение дел неправильным, ведь массовая поддержка искажает рыночные механизмы. Если льготы перестают быть адресными, они снижают доступность жилья, а не повышают ее.
По словам Чебескова, снижение будет постепенным и зависит от ключевой ставки: чем дешевле будут рыночные кредиты, тем меньше людям понадобятся льготы.
Параллельно правительство меняет условия по семейной ипотеке. До 1 июля Минфин и Минстрой должны представить новые параметры. Обсуждается дифференцированная ставка: для семей с одним ребенком — 10–12 процентов, с двумя — около шести, с тремя и более — около четырех. При рождении следующего ребенка ставка может меняться автоматически.
Причина, по которой Минфин хочет сократить господдержку, проста: бюджет перегружен, субсидирование ставок обходится слишком дорого. В 2025 году расходы на льготные ипотечные программы достигли исторического максимума — около двух триллионов рублей. Государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставкой, а это около 18 процентов против шести, которые платит заемщик. Фактически бюджет берет на себя две трети процентной нагрузки.
Платить придется долго — средний срок ипотеки уже превышает 26 лет, и с каждым новым кредитом объем будущих обязательств государства растет. Только на семейную ипотеку в 2026–2028 годах заложено около 1,8 триллиона рублей, но фактические траты уже превышают плановые.
Эксперты напоминают: высокая доля льготной ипотеки делает рынок зависимым от государства. Если 90 процентов выдач приходится на субсидии, значит, без них покупатели просто не могут взять кредит. При этом льготы поддерживают спрос и цены — застройщики учитывают, что покупатель смотрит на платеж, а не на полную стоимость квартиры. В итоге с 2020 по 2024 год новостройки подорожали почти в 1,7 раза, а разрыв между первичным и вторичным рынками достиг 90 процентов.
Ключевая ставка пока высока — около 14,5 процента, рыночные кредиты стоят 17–18 процентов, и для большинства заемщиков они недоступны. Заметные изменения возможны, когда ключевая снизится до 8 процентов, а рыночные ставки упадут до 10–12 процентов. Тогда госпрограммы потеряют свою исключительную привлекательность. Эксперты считают, что на достижение целевых 25–30 процентов потребуется не менее двух-трех лет, а рынок все равно сохранит зависимость от бюджета.
Cookies