Президиум Верховного суда России утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем. Судьи пришли к единому подходу: заблуждение продавца квартиры о мотивах сделки больше не может быть основанием для признания ее недействительной. Также Верховный суд постановил, что сделку, совершенную под влиянием мошенников, можно отменить только в том случае, если покупатель заранее знал об обмане. Об этом сообщает ТАСС.
В обзор включены 20 правовых позиций, выработанных за период с 2022 по 2025 год. Документ подготовили три коллегии Верховного суда — по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам. Как пояснил председатель Верховного суда Игорь Краснов, цель новой практики — сделать судебные решения предсказуемыми и понятными для всех.
Напомним, в Тульской области в прошлом году были громкие случаи, связанные с мошенническими схемами при продаже жилья.
Молодожены Мария и Александр приобрели квартиру у 68-летней пенсионерки Людмилы К., которую в СМИ окрестили «тульской Долиной». Сделка прошла через риелторское агентство и систему безопасных расчетов Сбербанка. Однако через две недели пенсионерка заявила, что продала жилье под влиянием мошенников, убедивших ее перевести деньги на «безопасный счет». В суде она настаивала на своей невменяемости. Но проведенная психиатрическая экспертиза показала, что женщина полностью здорова и отдавала отчет своим действиям. В итоге Центральный районный суд Тулы отказал пенсионерке в иске к покупателям и признал семью Штерн добросовестными приобретателями.
Другая резонансная история связана с туляком Даниилом Волчковым. Он приобрел квартиру на улице Костычева у пенсионерки за 1,6 млн рублей. Договор оформили официально, расчет прошел через аккредитив. Позже продавец заявила, что стала жертвой мошенников, и подала в суд с требованием вернуть жилье. Суд встал на ее сторону, однако деньги покупателю женщина не отдала — ее родственники заявили, что бабушка потратила их за прошедший год. Даниил лишился и квартиры, и денег.