Туляки могут сдавать ипотечную квартиру в аренду, однако для этого необходимо соблюсти условия банка. Об этом сообщает портал «Банки.ру».
По закону собственник может передать квартиру во временное пользование без согласия кредитора, если срок найма не превышает срок ипотеки и помещение используется для проживания.
Однако кредитный договор или закладная часто устанавливают иной порядок – обязательное уведомление или письменное разрешение. Требование согласовать аренду направлено на защиту залога от повреждений жильцами, перепланировок или пожаров, которые снижают стоимость объекта.
Нарушение этих правил грозит штрафом, отменой скидки к ставке или требованием досрочно погасить весь кредит. Банк также вправе проверить состояние заложенного имущества. Устные договоренности с менеджером юридической силы не имеют, необходим документальный ответ.
Для оформления аренды нужно заключить письменный договор найма жилого помещения, зафиксировать показания счетчиков в акте приема-передачи и застраховать риски. Если договор заключен на год и более, возникающее обременение подлежит государственной регистрации. Доход облагается налогом: физические лица платят НДФЛ по ставке 13–22%, а самозанятые – 4% при работе с гражданами или 6% с организациями.
ПО ТЕМЕ:
Cookies