Киреевский районный суд и Тульский областной суд встали на сторону индивидуального предпринимателя Марины Чекмазовой, которая реконструировала магазин в торговом комплексе «Плюс». Администрация требовала снести пристройку, но суд разрешил сохранить строение — признал за предпринимательницей право собственности на здание в новом виде.
Спор начался после того, как чиновники обнаружили, что площадь здания магазина превышает площадь земельного участка, на котором оно расположено. Участок — 79 квадратных метров, а здание вместе с навесом занимает больше. При этом сам магазин площадью 87,9 квадратного метра принадлежит Чекмазовой на законных основаниях, она купила его в 2009 году с разрешением на ввод в эксплуатацию.
Конфликтная ситуация возникла из-за навеса, который был частью проекта еще с 2007 года. Предпринимательница превратила открытую площадку в отапливаемое помещение — установила стены, окна и дверь. Администрация потребовала снести все, что возведено самовольно, и выписала предостережение. Однако Чекмазова пошла другим путем — заказала экспертизу и подала встречный иск о признании права собственности на здание в реконструированном виде.
Экспертиза показала: техническое состояние несущих конструкций работоспособное, здание не создает угрозы для жизни и здоровья, права соседей не нарушены. Нарушение градостроительных норм признали несущественным — навес частично выходит за границы участка, но не мешает движению пешеходов и не затрагивает интересы третьих лиц.
Суд первой инстанции отказал администрации в сносе и удовлетворил иск предпринимательницы. Решение подтвердил и Тульский областной суд. Теперь за Чекмазовой официально признано право собственности на нежилое здание площадью 121,5 квадратного метра.
Администрация настаивала, что при реконструкции были нарушены требования к охранной зоне коммуникаций, но суд не нашел этому подтверждений. Чекмазова, по его мнению, действовала добросовестно, неоднократно пыталась оформить земельный участок под навесом. Власти же, по мнению суда, не доказали, что сохранение постройки нарушает чьи-либо права.
Cookies