В Тульской области цены на новостройки выросли на 21,1% за первое полугодие 2026 года. Это самый высокий показатель среди всех регионов Центрального федерального округа. При этом квартиры на вторичном рынке подешевели на 2,1%, как сообщает «Бизнес журнал» со ссылкой на данные Росстата.
Во втором квартале квадратный метр в новостройках региона стоил в среднем 133,3 тысячи рублей. Если не учитывать Москву и Подмосковье, дороже новое жилье обходилось только в Курской области – 138,9 тысячи рублей за метр. Следом за Тульской областью идет Белгородская с показателем 131,5 тысячи.
Для сравнения, в Московской области метр в новостройке обходился в 231,4 тысячи рублей, а в столице – в 481,2 тысячи. На этом фоне тульское жилье привлекает покупателей с московскими доходами: цены здесь заметно ниже, а близость к Москве и удобное транспортное сообщение позволяют рассматривать регион как альтернативу Подмосковью.
При этом рост цен на новостройки в регионе заметно опережает удорожание строительных материалов. Приведенный в исследовании показатель по материалам составил 2,7% против 21,1% на новое жилье. Тульская область вместе с Ивановской и Ярославской остается среди регионов, где давление этого фактора на строительные сметы сравнительно невелико.
Разрыв между подорожанием новостроек и снижением цен на вторичном рынке авторы исследования называют признаком локального перегрева первичного жилья. На стоимость квартир влияют не только материалы, но и дорогие кредиты, нехватка работников, рост зарплат на стройках, налоговая нагрузка и соотношение спроса и предложения.