Новую вариацию «схемы Долиной» обнаружили на рынке вторичного жилья. Как рассказал «Газете.Ru» вице-президент международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев, покупателю предлагают быструю продажу квартиры, собственником которой раньше был банкрот. Суд может оспорить эту сделку и вернуть недвижимость в конкурсную массу для погашения долгов.
Специалист отметил, что продавец, как правило, такой недвижимостью владеет недолго. А в качестве причины перепродажи называет инвестиционные цели. Уже после сделки первого владельца признают банкротом, а финансовый управляющий заявляет о выводе жилья через подставного владельца. Так он оспаривает покупку и просит суд вернуть квартиру, чтобы погасить долги.
Новый собственник в итоге сталкивается с требованием отдать недвижимость, а финансовый управляющий на время разбирательства еще и может попросить ограничить регистрационные действия. Хрулев советует при покупке квартиры от банкрота начинать обсуждение до подачи иска. То есть, разобраться, что будет с квартирой: сохранит ли ее покупатель, выплатив сумму в конкурсную массу, или же ему продавец возместит потом потраченные деньги.
«Сумму связывают с рыночной стоимостью жилья, а сроки закрепляют в письменном соглашении», — подчеркнул юрист.
Значение в деле будут иметь реальная оплата, объявление, переписка, осмотр квартиры, данные из ЕГРН и отсутствие связи с прежним владельцем. Все эти документы лучше собрать до переговоров, чтобы подтвердить самостоятельный характер покупки и рассчитать сумму урегулирования конфликта. Если же заявление уже пступило в суд, то договоренность можно оформить мировым соглашением.
Покупателю советую сразу направить всем участникам предложение о переговорах, приложив к нему подтверждение оплаты квартиры. Это даст возможность сохранить жилье или согласовать возмещение до суда.
По теме: