Ипотека с льготным периодом станет менее доступная для россиян, в том числе туляков. Речь о кредитах с низкими первыми платежами, которые потом увеличиваются. Как сообщают «Известия», в ЦБ планируют ограничить такую ипотеку. Проект изменений в нормативные акты выпустят в I квартале 2027 года, а в силу они вступят 1 июля.
Банк России предлагает увеличить резервы по тем кредитам, у которых платеж в первые три года растет свыше 20% относительно среднего за предыдущий год. Средства финансовых организаций под такие ссуды хотят повысить на 50 п. п., а также лимитировать период низкого платежа тремя годами. При этом новые требования не затронут госпрограммы.
В ЦБ пояснили, что изменения нужны для ограничения схем, которые приводят к завышению стоимости квартиры. Суть в том, что заемщику на пару лет предлагают якобы льготный период с низкой ставкой, а по его окончании — с рыночной. Недополученный доход банк получает с застройщика.
«В итоге за все платит покупатель. Но при этом повышается риск того, что человек не потянет платеж после окончания льготного периода», — пояснили в макрорегуляторе.
Эксперты отрасли отмечают, что требования сократят доступность ипотеки для некоторых россиян. К тому же банки будут тщательнее проверять заемщика, а соответственно, сокращать сумму кредита и увеличивать первоначальный взнос. Эксперты добавляют, что сильнее всего ограничения ударят по покупателям новостроек с невысоким и нестабильным доходом. Но часть покупателей сможет перейти на обычную ипотеку, увеличив первоначальный взнос или выбрав более доступную квартиру. Альтернатива — государственные и льготные программы, кому они доступны.
При этом специалисты сошлись во мнении, что новые правила ЦБ сузят выбор ипотеки, но не приведут к удорожанию всех жилищных кредитов. Задача — не допустить ситуации, когда доступность квартиры обеспечивается низким платежом, который потом покупатель не потянет.
Cookies