Накал страстей между туляками и девелопером «Имена», который имеет самое прямое отношение к ГК «ЕДИНСТВО», не спадает. Дольщики жалуются на невыполненные обязательства и срыв сроков сдачи квартир. Претензии идентичны, ситуации — показательны.
Так, в конце 2021 года несколько исков, поданных дольщиками к ООО «Аврора-Гринн» (ЖК «Молодежный»), рассмотрели Советский и Пролетарский районные суды. Речь идет о взыскании штрафов и компенсации морального вреда из-за затянувшегося строительства.
К примеру, один из дольщиков рассчитывал получить ключи от новой однокомнатной квартиры в «Молодежном» за 2,6 млн рублей до конца 2019 года, однако новоселье не состоялось, и мужчина пошел в суд. Туляк требовал неустойку в 432,8 тыс. рублей, 100 тыс. рублей компенсации морального вреда и покрытие расходов на юриста. В итоге застройщика обязали выплатить дольщику неустойку в 200 тыс. рублей, штраф в 102,5 тыс. рублей, а также по 5 тыс. в качестве компенсации морального вреда и затрат на услуги представителя.
Незадолго до этого аналогичным образом было решено и дело тулячки, также надеявшейся получить ключи к концу декабря 2019 года. Женщина отсудила неустойку за полтора года ожидания, штраф, компенсацию морального вреда и юридических расходов — всего 106 тыс. рублей.
В таком недоделанном состоянии застройщик пытался сдать дома в «Молодёжном»
Между сданными домами и активной стройкой нет ограждения
Затопленные подвалы домов в «Молодёжном»
Другой туляк, купив квартиру за 2,3 млн рублей, полагал, что сможет получить жилье в установленный договором долевого строительства строк, однако так же столкнулся с проблемами. Сорванные сроки привели к ухудшению здоровья.
«Мужчина морально переживал, у него ухудшился сон, неоднократно поднималось давление. Вынужденное проживание не в своей квартире, а у родственников, вызывало физические неудобства», — говорится в документах суда.
Справедливой суммой за неудобства мужчина посчитал 623 тыс. рублей. Также туляк потребовал от «Авроры-Гринн» 50 тыс. рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф и покрытие юридических расходов.
«Форс-мажорные» обстоятельства, указанные застройщиком как основание для снижения требований: описку в наименовании адреса, коммунальную аварию и эпидемию коронавируса, суд счел несостоятельными. Иск мужчины в итоге удовлетворили частично — суд постановил взыскать с застройщика 419 тыс. рублей
Порой дела удается решить мирно, как с одной семейной парой, также пострадавшей из-за срыва сроков в «Молодежном». Застройщик компенсировал часть изначально требуемой суммы — 135 тыс. рублей — и судебное производство прекратили.
Улучшения проекта застройщик тщательно скрыл от глаз дольщиков
Отметим, что описанные выше случаи — лишь часть судебных разбирательств, проходящих в Туле (судебные материалы на ноябрь-декабрь 2021 года), а застройщик «Молодежного» до сих пор остается на карандаше у региональных властей.
При этом одним «Молодежным» проблемы со сдачей жилья в Туле не ограничиваются. Продолжают поступать жалобы от дольщиков жилого комплекса «Дома цвета кофе», известного жителям Тулы по тотемной даче в центре двора. В середине января обеспокоенные будущие владельцы квартир сообщили, что два дома, которые застройщик обещал ввести в эксплуатацию в декабре 2021 года, до сих пор не сданы.
Трещина на фасаде «Дома цвета кофе»
Срок введения домов в эксплуатацию был перенесен на 1-й квартал 2022 года (о чем говорят документы на Дом.РФ, на сайте квартала документы не обновлены). Ключи от своих квартир дольщики получат не раньше весны.
Остаются на повестке проблемы с отоплением, а также недоделки, бросающиеся в глаза. Существует та же проблема, что и с «Молодежным» – часть стройки и техники открыты для свободного доступа детям, что может привести к серьезным негативным последствиям. И та самая заброшенная дача посреди двора, переговоры о продаже которой оказались безуспешными, продолжает стоять на территории. Участок просто обнесли забором и скрыли за молодыми туями.
Свободный доступ к несданным домам и технике на Маргелова
При этом презентовал свой проект девелопер «Имена» как жилой комплекс комфорт-класса. «Дома цвета кофе» на Маргелова рядом с Платоновским парком строились быстро, и до последних событий дольщики действительно верили, что проблем с застройщиком не будет.
Сейчас сотрудники компании на вопросы и обращения обеспокоенных будущих жильцов своего квартала отвечают с явной неохотой, о чем сами дольщики говорили не раз. Собственникам, пожалевшим о покупке, открыто заявляют, что они всегда могут продать квартиру. «Желающих много», — отвечают им в «Именах».
Дача в центре двора в «Дома цвета кофе»
Не этот ли комфорт имел ввиду Антон Воробьев, разворачивая полномасштабную рекламную кампанию?
В работе ГК «ЕДИНСТВО» и девелопера «Имена» в Туле прослеживается одна тенденция -начинать и не заканчивать вовремя строительство. Самое интересное, что застройщик, имея проблемы и недострои, активно рекламирует и продает свои новые объекты. Сам собой напрашивается вопрос, а не финансовая ли это пирамида – начать продавать новые объекты, чтобы достроить старые. Тула уже имела такой печальный опыт с застройщиком «Фаворит», дома которого до сих пор достраивают другие компании.
Рязанская Группа компаний «ЕДИНСТВО», напрямую связанная с «Именами», ЖК «Молодежный» и ЖК «Дома цвета кофе», уже взялась за строительство нового ЖК «Живой район ОГНИ» и арт-квартала «Выше!».
Согласно проектным декларациям, срок разрешения на строительство первых двух очередей должен выйти к середине 2023 года, третьей очереди — в апреле 2024 года.
