По информации «Тульской прессы», региональные застройщики планируют объединиться в Союз. В него войдут крупнейшие представители отрасли. Эта организация станет не первым подобным объединением в нашем регионе. Так, в 2009 году была создана ассоциация «Строители Тульской области». Однако судя по судебным запросам об уплате взносов к членам этой саморегулируемой организации, ассоциация не нашла отклика в своей среде. И если больше 10 лет назад она была создана по поручению губернатора, то теперь, как рассказали нам эксперты градостроительной отрасли, этот Союз будет направлен на выработку консолидированных позиций для дискуссий.
Итак, сплотившись, тульские застройщики сформируют свою позицию. Вероятнее всего, доносить ее они будут до градостроительно-земельного совета. Ведь в его функциях именно это и прописано: разработка на основе коллегиальных обсуждений рекомендаций по градостроительным проблемам. К слову, именно в последние месяцы тульский градсовет ярко демонстрирует политику открытости.
И судя по актуальной повестке в отрасли, тем для коллегиальных обсуждений прибавилось. Недавно президент Владимир Путин заявил о том, что на рынке жилья наметились дисбалансы и «затоваривание». В 2022 году строители вышли на рекордный объем ввода жилья, при этом 60% этого типа недвижимости не распродано. Глава государства отметил необходимость поддержки спроса на рынке. Вслед за этим появились предложения, например, глава «ДОМ.РФ» выступил с идеей снизить ставку по ипотеке на многокомнатные квартиры на 2 процентных пункта.
Значительных скидок на рынке жилья, ожидать покупателям, вероятно, не стоит. Это подтверждает и эксперт Ригина Гордеева, директор агентства недвижимости Etagi Prime:
«Когда аналитики показывают статистику по объёму предложений на рынке новостроек, помимо того, что объёмов становится всё больше, никто не говорит о том, что связано это не только со снижением спроса, но прежде всего с тем, что надёжные застройщики продолжают активно выводить новые проекты в продажу, тем самым увеличивая товарное предложение. Да, квадратных метров становится больше, но причина в регулярности выхода новых проектов. Что касается снижения цен на новостройки, изменение средней стоимости квартир может быть связано вовсе не с изменением цен на сами квартиры, а за счет перераспределения структуры квартирной выборки, по которой делается расчет. Из-за этого в одном месяце средняя цена может вырасти, в следующем месяце – упасть, потом опять вырасти и так далее. Если привязаться к конкретной квартире, из месяца в месяц отслеживая ее стоимость, вы не увидите существенного изменения».
В Тульской области наблюдается ситуация похожая по обстановке в стране: в прошлом году в регионе был побит рекорд по сдаче жилья. И теперь представители отрасли планируют создать Союз строителей. Кстати, выработка мотивированной аргументации своих позиций застройщикам, конечно, понадобилась еще ранее – когда заговорили о нормативе парковочных мест в жилищном строительстве. Как сообщают наши эксперты, еще тогда зарождались предпосылки возникновения подобного Союза, но решение, итак, было принято в пользу отрасли:
«Наконец-то город внял нашим мольбам — строительство стало более разумным», — комментировал ситуацию после принятия новых нормативов генеральный директор ГК «Ин-Групп» Александр Велигодский.
Какие сейчас «мольбы» находятся в стадии планирования для повестки градсоветов, эксперты не сообщают. Но в планах региона — масштабная работа. Так, на одном из последних в 2022 году заседаний градостроительно-земельного совета Тульской области Вячеслав Федорищев, первый заместитель губернатора Тульской области, отдал ряд важных поручений (Они опубликованы на сайте правительства Тульской области: теперь протоколы заседаний находятся в открытом доступе благодаря политике прозрачности ведомства).
Например, подготовить предложения:
- по конкретным площадкам для комплексного развития Тулы;
- способам контроля за исполнением застройщиками сроков и мерах ответственности за их нарушения;
- нарастить возможность подготовки профессиональных архитекторов в Туле.
Если говорить о ситуации в строительной отрасли в целом по стране, эксперты дают следующий краткосрочный прогноз:
«Большинство застройщиков сегодня заняли выжидательную позицию и предпочитают дождаться окончания строительства объектов, когда они смогут продать свои лоты уже как вторичную недвижимость по той цене, которая была заложена в финансовой модели», — отметила Ригина Гордеева.