Риелторы считают, что сейчас самое время покупать квартиру, несмотря на то, что лето считается «мертвым сезоном». А вот с продажей недвижимости лучше подождать. Как сообщает «Российская газета» со ссылкой на президента гильдии риелторов Приамурья Виталия Злочевского, 21 июля ЦБ может повысить ключевую ставку. Это скажется на ипотеке: она подорожает.
«В итоге у потенциальных заемщиков «ужмется» возможность получения займов. Нужно будет либо увеличивать срок кредитования, либо отказываться от покупки. Или придется искать дополнительные источники денег. Тем более что для вторички пока нет программ льготного кредитования», — отметил Злочевский.
Однако льготная ипотека есть для новостроек. Президент гильдии риелторов отмечает, что эти программы породили мощный спрос со стороны покупателей, с которым не справились застройщики. Учитывая, что на строительство уходит несколько лет, был период провала с точки зрения предложения на рынке недвижимости. Теперь же первичный рынок перенасыщен.
Еще одним следствием льготных ипотек является повышение цен на квартиры. По России в среднем первичка выросла в цене на 80% с момента действия программ. По этой причине спрос на жилье отстает от предложения.
«Льготные ипотеки разогнали цены на первичку слишком сильно. Общая тенденция сейчас такова, что власти постараются «поджать» цены на первичном рынке и «подтянуть» к нему вторичный», — добавил Злочевский.
Коснулись изменения и частных домов. Этот сегмент показывает резкий рос и будет наступать на первичный рынок. Раньше практически не было ипотеки для ИЖС, пока в июне 2022 года не вышло постановление правительства РФ. Документ позволял выдавать займ без привязки к профессиональному подрядчику. В результате вырос спрос. Эту сферу пытаются упорядочить. Ожидается, что для нее введут систему эскроу-счетов, что обезопасит банки.
По теме: