С начала года в регионе введено 707,4 тыс. кв. метров жилья (248,9 тыс. кв. метров — многоквартирные дома, индивидуальное жилье —458,5 тыс. кв. метров). В региональном министерстве ЖКХ отметили, что рынок демонстрирует внушительный рост и возвращается к доковидным временам.
При это эксперты в сфере недвижимости отмечают — торопиться с приобретением квартир не стоит, и лучше взвешивать все риски, особенно с учетом нынешней экономической ситуации, которая во многом зависит от хода СВО. Осложняет вопрос и недавнее повышение процентной ставки на ипотеку (в августе ЦБ повысил ключевую ставку до 12%. Изменения напрямую повлияли на рынок: ставки на жилищные кредиты в среднем выросли до 14%).
Как раньше уже не будет
«Процентная ставка на ипотеку повысилась, но ставка по государственным программам поддержки осталась на прежнем уровне, и складывается неоднозначная ситуация. Многие сейчас покупают жилье на старых условиях: одобрение банка в среднем занимает один-два месяца, и повышение ставки пока не сыграло существенную роль для заключенных ранее сделок», — объяснил «Тульской прессе» президент Тульской гильдии риелторов Алексей Сидоров.
Давать какой-либо прогноз пока сложно — фактически действуют старые ипотечные ставки. Что будет с жильем в новостройках после того, как новая ставка полноценно вступит в силу, пока неясно.
«Квартиры в новостройках берут, потому что на покупку действует несколько федеральных ипотечных программ по сниженным ставкам. Конечно, есть риск, что процесс затянется, а после сдачи дома необходимо делать ремонт — это новые расходы. Дополнительно к этому, ужесточились и требования банков. Размер первоначального платежа вырос до 20 процентов, а банки охотнее одобряют ипотечные кредиты с 30-процентным взносом.
Суть ипотеки в доступной процентной ставке и платеже, который может себе позволить человек. Несколько лет назад, продав свою квартиру и добавив пару миллионов, человек мог без серьезных потерь для бюджета улучшить свои жилищные условия, сейчас таких цен и процентов уже нет», — отметил эксперт.
Покупать или нет?
Покупать жилье сейчас или нет — каждый решает сам, исходя из своих потребностей и возможностей, однако назвать нынешний период особенно благоприятным для приобретения недвижимости рискованно.
Если человек, допустим, хочет сейчас купить свою собственную квартиру, устав от съемной, нужно рассчитывать ежемесячный платеж — насколько он будет превышать размер аренды, есть ли деньги на первоначальный платеж.
«Ситуация, в целом, неоднозначная: ведь с началом СВО ставки тоже вырастали, а потом падали. Если в экономике, которая во многом зависит от успехов спецоперации, не будет серьезных потрясений, ставка вновь может снизиться. Сейчас мы можем анализировать, только основываясь на предыдущих периодах. Все зависит от задачи, которую человек ставит, для чего именно ему нужна недвижимость», — уточнил Сидоров.
Если недвижимость — инвестиция
«Если мы говорим о покупке недвижимости как об инвестировании, то это актуально и сейчас — жилье растет в цене всегда. Но это применимо только к новостройкам: цена на первом этапе и в конце строительства существенно отличается. После ввода в эксплуатацию стоимость квартиры может вырасти до 50%. Стоимость 1 кв. метра на однушку в новостройке в два раза выше, чем во «вторичке», — пояснил специалист.
Однако и это сопровождается рисками: если упадет спрос, то квартира может и подешеветь, но в дальней перспективе, конечно, прибыль будет.
Сейчас туляки одинаково интересуются как новостройками, так и «вторичкой» — процентное соотношение сделок ориентировочно 50/50, однако, по словам Сидорова, инвестиция во «вторичку» — это не инвестиция.
«К тому же, на вторичное жилье ипотечные ставки выросли до 15%», — подытожил президент Тульской гильдии риелторов.
ПО ТЕМЕ: