Банк России обнаружил три сомнительные схемы, используемые банком и застройщиком при выдаче ипотеки. Суть заключается в перечислении денег на эскроу-счета не сразу или не полностью. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на начальника центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Копылова.
Первая схема
Большую часть денег заемщика оформляют в виде бумажной гарантии. В документе указывают, когда и при каких условиях застройщик получит средства.
Клиент может потерять деньги в случае банкротства кредитной организации, так как они не застрахованы.
Вторая схема
Застройщик продает квартиру по заниженной стоимости аффилированной с ним организации. Та, в свою очередь, переуступает недвижимость покупателю по рыночной цене.
Застройщик может получить деньги сразу, еще до конца возведения дома. А покупатель рискует остаться с меньшей суммой страховки, если застройщик обанкротится.
Третья схема
Банки используют траншевую ипотеку. Всю сумму разбивают на две неравные части. Большая поступает на эскроу-счет перед сдачей дома.
Для покупателей схема выгодна, но риск банкротства для застройщика возрастает.
ЦБ направил письма банкам и попросил не использовать эти схемы.
По теме: