В Тульской области комплексное развитие территорий (КРТ) затронет несколько улиц в различных муниципалитетах. Напомним, на брифинге 15 января зампред правительства региона — министр имущественных и земельных отношений Игорь Казенный сообщил, что в проработке для реализации КРТ находятся четыре площадки в Туле (будут расселять десять аварийных домов) и еще 14 территорий — в других районах и городских округах. «Тульская пресса» выяснила, какие площадки ждет реновация.
Что такое комплексное развитие территорий
Для начала поясним, что кроется за аббревиатурой КРТ. Речь идет о механизме, позволяющем планомерно и сбалансировано развивать, в том числе, застроенные территории. В Тульской области закон о регулировании комплексного развития территорий был принят еще в 2021 году.
Решение о развитии той или иной территории публикуется в интернете: на сайте правовых актов, например в разделе о проведении общественных обсуждений и публичных слушаний. То, какие территории требуют развития, решает глава администрации и сами жители. На объявление КРТ будет влиять именно согласие большинства жильцов домов.
Предполагается, что комплексное развитие территории позволит расселить аварийные дома за счет застройщиков. А оставшиеся после этого земли ждет новая планировка, обновленная транспортная инфраструктура и благоустройство. Собственники снесенных зданий переедут в другие дома.
Какие земли могут попасть под реновацию
- с аварийными домами, подлежащими сносу и реконструкции;
- с домами, где физический износ крыши, стены и фундамента превышает нормы;
- с домами, совокупная стоимость капремонта которых в расчете на квадратный метр жилой площади превышает нормы;
- с многоэтажками, возведенными в период индустриального домостроения по типовым проектам (конец 1950-х — начало 1990-х годов);
- с домами в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
- с домами без централизованных инженерно-технических систем;
Сюда же относятся участки и недвижимость, включенные в границы КРТ и элемента планировочной структуры поселения и городского округа, где находятся аварийные и ветхие дома. В том числе:
- участки с домами блокированной застройки, ИЖС и садовыми домами;
- участки с недвижимостью в собственности государства, региона или муниципалитета, если согласовано их включение в границы КРТ.
Как расселяют дома в рамках КРТ
Расселение, снос аварийного жилья и строительство нового проводят за счет инвестора — застройщика. Как только у девелопера появляется право работать на участке, его специалисты начинают обходить и обзванивать собственников недвижимости. После независимой рыночной оценки предлагается несколько вариантов расселения: переезд в другую квартиру во «вторичке», выплата денег или получение квартиры в строящейся многоэтажке.
Какие улицы попали под тульскую реновацию
Еще в 2023 году КРТ коснулось квартала в границах улиц Клюева, Циолковского, переулков Шевченко и Николая Руднева в Туле. Для строительства девятиэтажного дома на восемь квартир снесли дома № 3 и 5 по переулку Шевченко. Первый расселила администрация, второй — застройщик.
Ввести дом в эксплуатацию планировалось в 2025 году.
Под реновацию попал квартал в Зареченском районе в границах улиц Красина и Гончарова, участки по улицам Белкина и Мезенцева. В работе также находится площадка во 2-м Западном поселке в границах улиц Маяковского и Грибоедова.
Что в районах
Как сообщили «Тульской прессе» в министерстве имущественных и земельных отношений, для реализации механизма КРТ незастроенных территорий прорабатываются площадки в пяти муниципалитетах.
Алексин
- Тульская улица;
- Комсомольская улица;
- 3-я Новогородищенская улица.
Заокский район
- Капитанский проезд в Заокском поселке;
- участок в 750 метров от деревни Тетерево;
- участок в районе села Шульгино.
Новомосковск
- улица Мира;
- участок с северо-восточной стороны города между 1-ы Залесным районом и деревней Малое Колодезное; с южной стороны участка проходит Рязанское
шоссе.
Узловский район
- участок в районе деревни Засецкое.
Ясногорский район
- участок в районе Рябиновой улицы в Ясногорске;
- четыре участка в селе Иваньково.
Ранее на портале правительства Тульской области также был опубликован проект приказа региональной инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору, расширяющий число площадок КРТ в оружейной столице.