С 1 марта 2025 года в Тульской области, как и по всей России, заработал новый механизм защиты граждан при строительстве индивидуальных жилых домов — эскроу-счета. Теперь туляки могут возводить собственное жилье с гарантией сохранности своих средств, как это уже давно работает в строительстве многоквартирных домов. Эту тему обсудили на оперативном совещании правительства Тульской области под председательством главы региона Дмитрия Миляева.
При покупке жилья с использованием эскроу-счета будущий собственник отдает свои деньги не напрямую застройщику, а в банк. Застройщик получит деньги от покупателя только после того, как возведет дом и передаст его дольщику. Если же застройщик не выполнит условия договора, то деньги вернутся покупателю обратно.
Сейчас с использованием эскроу-счетов в Тульской области можно купить дома по 1 395 проектам. Они размещены на федеральной цифровой платформе «строим.дом.рф». За неполных два месяца от начала работы механизма в регионе зарегистрировано уже девять договоров на строительство ИЖС с использованием эскроу-счетов. Еще двенадцать находятся в стадии оформления.
По новому закону у россиян при оформлении такой сделки есть и дополнительные гарантии — страхование в размере до десяти миллионов рублей.
«Механизм эскроу-счета ИЖС является альтернативой для граждан. Гражданин может воспользоваться механизмом, который гарантирует ему безопасность сделок при строительстве дома либо идти по пути самостоятельного строительства с определенными рисками. Мы понимаем, что гражданин самостоятельно выбирает путь строительства своего дома и самостоятельно должен оценить все возможные риски. Между тем наша задача — максимально проинформировать граждан о целесообразности и возможности строительства дома с учетом механизмов эскроу счетов», — отметил в своем докладе заместитель председателя правительства — министр строительства Тульской области Игорь Казенный.
Минстрой уже проинформировал застройщиков, ведущих строительство на территории Тульской области с привлечением средств граждан — участников долевого строительства, о механизме эскроу-счетов в ИЖС.
Как отметил глава региона, пока механизм применения эскроу-счетов в индивидуальном жилом строительстве находится в начальной стадии. Чтобы избежать мошенничества от недобросовестных подрядчиков, уже сейчас нужно как можно больше информировать граждан об этом механизме.
