Тема покупки квартиры никогда не потеряет свою актуальность, однако прежде чем составлять список расходов, связанных с приобретением нового жилья, стоит учесть и несколько статей, без которых въехать в заветные стены не получится.
Как рассказала «Домофонду» руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова, таких статей может быть даже девять.
Пять из них — обязательные.
1. Нотариальные расходы
Если в процессе участвует супруг или несовершеннолетние, согласие и доверенности потребуют нотариального заверения. На это нужно заложить минимум три тысячи рублей.
2. Госпошлина за регистрацию права ДДУ в Росреестре
Еще несколько сотен «деревянных» потребуется для оплаты госпошлины: 350 рублей, если оформление документов вы делаете самостоятельно. Агентство может заложить госпошлину в стоимость услуги или, наоборот, увеличить цену.
3. Комиссия за безналичную оплату
К этим двум добавим комиссию, которую берет банк, через который вы переводите деньги за квартиру. Обычно этом несколько тысяч рублей.
4. Налог на имущество физических лиц
Новая квартира — новое имущество — новый налог. Ставка зависит от места расположения квартиры и ее цены. В Москве, например, за жилье стоимостью менее 10 млн рублей нужно будет заплатить 0,1%.
5. Опережающий коммунальный платеж
Объективно, дополнительными расходами его считать нельзя, но не многие учитывают опережающий платеж. Так или иначе, собственник должен внести обычную плату за коммунальные услуги, но сделать это заранее и на два-четыре месяца вперед. Это делается для того, чтобы у управляющей компании появились деньги для бесперебойной поставки коммунальных ресурсах. Цена вопроса варьируется, но, чаще всего, по словам эксперта, речь идет о 20 тысячах.
Помимо пяти обязательных есть еще четыре возможных.
1. Сопровождение сделки
В ряде новостроек покупателю предлагают дополнительную услугу, а зачастую обязывают согласится, на формирование пакета документов для регистрации права собственности.
Будущему хозяину квартиры эта услуга обходится в дополнительные 1–1,5% от суммы сделки. В некоторых компаниях ставка фиксированная (от 25 тыс. рублей), в некоторых может стоить и 50-60 тысяч.
Максимальное значение для комфорт-класса – 135 тысяч рублей. В бизнес- и премиум-классе цифры еще больше.
2. Оплата дополнительных квадратных метров
Напомним, часто реальная площадь квартиры отличается от заявленной в договоре. С квартирой, которая оказывается меньше все ясно — застройщик обязан предоставить компенсацию за недостающие метры. Ну, а если площадь оказывается больше, покупателю нужно внести дополнительный платеж.
3. Аренда банковской ячейки
Эта статья расходов появляется, если квартира приобретается по договору переуступки. За аренду ячейки нужно заплатить в среднем несколько тысяч.
4. Оформление ипотечного кредита
Ипотека вещь непростая и да, затратная. В число дополнительных расходов, связанных с ней входят:
- комиссия – 1-1,5% от суммы кредита,
- страхование недвижимости от повреждения и утраты – 0,22% от суммы кредита в год,
- страхование жизни и работоспособности заемщика – от 0,22 до 2,2% от суммы кредита в год (этим пунктом можно пренебречь, но это приведет к повышению процентной ставки).
Таким образом ваша будущая квартира может обойтись в сумму, значительно превышающую указанной на сайте застройщиков. Готовьтесь много считать и не забывайте о том, как выбрать подходящую новостройку.
