На положительное решение банка по выдаче ипотеки влияет множество факторов. Об этом рассказала руководитель фонда жилищного строительства и ипотечного кредитования Ольга Юдина.
Эксперт перечислила, на что кредиторы обычно обращают внимание, рассматривая заявку от заемщика:
- первоначальный взнос — он должен быть в среднем 10-20% от размера кредита. Размер первоначального взноса влияет и на ставку по ипотеке: чем он больше, тем она меньше;
- наличие дополнительных займов — они учитываются при расчете кредитной нагрузки;
- способ подтверждения доходов — рекомендуется делать это с помощью 2-НДФЛ для снижения ипотечной ставки;
- наличие кредитных карт — они снижают платежеспособность, даже если вы ими не пользуетесь. Рекомендуется закрыть их перед подачей заявки;
- стабильное место работы — заемщик должен иметь опыт работы от года и проработать на предыдущем месте не меньше полугода. Оценить банки могут и работодателя: наличие исков, задолженностей и т.д.;
- кредитная история.
Закрыв все эти маркеры, у туляков будет гораздо больше шансов на положительное решение по ипотеке.
«Важно «на берегу» определиться с суммой кредита. Сейчас минимальный размер составляет 500 000 рублей. Он влияет на ежемесячные платежи и сумму страховки приобретаемой недвижимости. Ваши расходы могут значительно увеличиться. Размер ипотеки также влияет на срок кредита и требования к платежеспособности.
Взаимосвязаны между собой возраст заемщика и срок, на который берется кредит. Максимально ипотеку можно взять на 30 лет. Как правило, кредиторы требуют, чтобы на время оформления кредита заемщик был от 18 лет и старше, а на момент погашения — не больше 65 лет. У некоторых банков отсекательный порог на 10 лет больше, до 75 лет. Это дает возможность пожилым взять кредит, но срок выплаты у них уже сократится.
Если есть возможность, берите ипотеку на максимальный срок, чтобы платежи были меньше. Вы в любой момент сможете его сократить, обсудив это с банком. Или же погасить кредит досрочными платежами, если финансы позволяют», — отметила Ольга Юдина.