В России Правительство приняло постановление о постройках, которые на дачном участке можно возводить без разрешительной документации. Таким образом, законодательно определено, какие строения будут относиться к категории вспомогательных. Постановление вступит в силу 1 сентября. Об этом со ссылкой на юристов рассказал «РБК».
Ранее подобные критерии уже существовали судебной практике и в различных разъяснениях ведомств, поэтому совершенно новыми они не станут. Об этом рассказала партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Токарева.
В постановлении прописаны следующие критерии, которым должно соответствовать строение, чтобы быть признанным вспомогательным:
- построен на одном участке с основным зданием, присутствует на строительной документации и предназначен для обслуживания основного объекта;
- не является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом;
- площадью не более 1,5 тыс. кв. м.;
- расположен на участке для индивидуального жилищного строительства, для личного подсобного хозяйства;
- состоит из не более трех этажей, не выше 20 метров.
К примеру, на участках граждан вспомогательными постройками могут быть признаны сараи, бани, навесы, погребы, хозяйственные постройки. Для застройщиков список другой: здания КПП, пункты охраны, диспетчерские, офисы продаж.
Если постройка окажется не вспомогательной, а самостоятельным объектом, ее могут признать самостроем. Тогда здание окажется под угрозой сноса. Кроме того, при регистрации права собственности на этот объект могут возникнуть проблемы.
При этом выдача разрешения на строительство вспомогательного объекта не требуется.
«Упомянутые в указанной норме критерии ранее отсутствовали, что порождало споры относительно того, какие именно объекты следует считать вспомогательными. Письмо Росреестра от 13.04.2020 № 3215-АБ/20 «Об объектах вспомогательного использования» ясности не вносило. Сейчас брешь закрыта», — прокомментировал управляющий партнер адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Вячеслав Ушкалов.
Существует также перечень последствий, которые могут грозить собственнику, если постройка будет признана самовольной:
- на нее нельзя приобрести право собственности;
- этим имуществом нельзя распоряжаться — продать, подарить, сдать в аренду, совершать любые другие сделки;
- постройку нельзя использовать;
- постройка подлежит сносу или приведение с соответствие с законодательными нормами.
