Неделю назад в Арбитражном суде Тульской области рассмотрели иск частного образовательного учреждения «Христианская гимназия» к администрации города о признании права собственности на нежилое здание. Предмет спора — учебный корпус на улице Каминского, 47.
Из материалов дела следует, что осенью 2005 года между комитетом по управлению имуществом Тулы и негосударственным общеобразовательным учреждением «Российская Христианская Гимназия» был заключен договор аренды участка сроком на пять лет. В феврале 2006 года организации выдали разрешение на строительство учебного корпуса, в декабре — здание было возведено. Техническое заключение, при этом, было получено лишь в 2014 году.
Только спустя семь лет, в 2021 году, «Христианская гимназия» обратилась в администрацию Тулы с просьбой выдать им разрешение на ввод в эксплуатацию. В заявлении было указано, что организация не может предоставить ряд правоустанавливающих документов: они были утилизированы в связи с истечением срока хранения.
Администрация Тулы выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию отказалась. Дело в том, что у «Христианской гимназии» не было:
- актов приемки объектов капитального строительства;
- документов, подтверждающих соответствие объекта техническим условиям;
- актов, подтверждающих соответствие проектной документации;
- схемы расположения объекта и инженерных сетей на земельном участке.
В администрации заявили: раз этих документов нет, то и зарегистрировать право собственности «Христианская гимназия» не может.
Но суд поставил под сомнение решение городских чиновников и назначил независимую судебную экспертизу. Было установлено, что здание соответствует градостроительным регламентам, требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц.
Беря во внимание результаты экспертизы, суд признал право собственности «Христианской гимназии» на нежилое здание.