В августе Центробанк РФ резко поднял ключевую ставку до 12%. Из-за этого ставки по ипотечным кредитам на «вторичку» выросли, а вот в сегменте новостроек условия не изменились. Об этом «Газете.Ru» рассказали эксперты на рынке недвижимости.
Так, в августе средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 114 543 рублей, что на 0,7% больше уровня июля.
«Цены на вторичном рынке в июне-августе отыграли падение, которое длилось с весны 2022 года. Правда, причины удорожания старого фонда носили эмоциональный характер. На вторичке наблюдался всплеск потребительской активности перед повышением ключевой ставки: покупатели спешили оформить ипотеку на старых условиях. А собственники воспользовались ажиотажем», — заявили риелторы.
По мнению экспертов, вторичное жилье после повышения ключевой ставки подешевеет, а вот спрос на него расти не будет — из-за новых условий по кредитам.
Что же касается новостроек, то средняя цена квадратного метра за последний месяц выросла на 1% — до 121 285 рублей. Застройщики предположили, что осенью цены могут увеличиться осенью еще на 5-7% из-за инфляции и роста себестоимости строительства. Вырастет также и спрос на новостройки: дело в том, что даже после повышения ключевой ставки условия по программам кредитования на покупку жилья в новостройках остались прежними.