Эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказали, как выгодно и быстро продать загородное жилье. Во-первых, нужно составить грамотное объявление. В том числе, подробно описать локацию (удаление от города, за какое время можно добраться на личном и общественном транспорте), состояние дорог к дому и участку. Также нужно указать, есть ли рядом магазины, пункты выдачи заказов, аптеки, школы детские сады и т.д.
Затем в объявлении описываются площадь дома и участка, наличие коммуникаций и интернета, связи, перечисляются использованные стройматериалы, пригодность объекта для постоянного или временного проживания, во сколько обходится его содержание, плодородность почвы и др.
Эксперты подчеркивают: при составлении объявления нужно ориентироваться на целевую аудиторию. Дачникам будет больше интересно состояние почвы, а для переезжающих за город — наличие связи и инфраструктуры. Также к объявлению нужно прикрепить фото, сделанные в разное время года.
«Особое внимание стоит уделить подготовке документов на продажу. По данным нашей компании, порядка 60% собственников загородной недвижимости имеют юридические проблемы с объектом. Это могут быть как небольшие проблемы, решаемые за одну-две недели, так и более серьезные обременения, разбираться с которыми придется месяцами и только через суд», — цитируют «Известия» руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елену Мищенко.
Она рекомендует перед публикацией объявления посоветоваться с юристом, определить проблемные моменты и решить их заранее, а также начать сбор необходимых документов. В стандартный перечень входят:
- договор купли-продажи, дарения или мены;
- свидетельство о праве на наследство;
- постановление органа госвласти или местного самоуправления о выделении участка;
- кадастровый паспорт;
- межевой план.
Если недвижимость куплена в браке, нужно согласие супруга. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Градостроительный план застройки нужен для выявления скрытых коммуникаций, определения площади под строительство дома и других объектов. В отдельных случаях понадобятся дополнительные документы. Например, справки из психоневрологического и наркодиспансеров.
Перед показом объекта на участке и в доме нужно навести порядок. Ведь чем привлекательней объект, тем меньше поводов у покупателя для торга. Эксперты отмечают, что небольшой ремонт повышает стоимость недвижимости на 10-20% в среднем.
