После отмены льготных ипотечных программ рынок недвижимости в Тульской области претерпел изменения. Это касается как квартир в новостройках, так и «вторички». По словам руководителя бутика элитной недвижимости Alpha Елены Юргеневой, главный вопрос в 2025 году: «Стоит ли брать ипотеку в новых условиях?»
«Высокие ставки делают ипотеку менее привлекательной, но существуют льготные программы и возможности снижения ставки.
«Серые» схемы — это всегда риск. Перед тем как принять решение об ипотеке, важно проанализировать свои финансовые возможности и оценить долгосрочные перспективы.
Аренда жилья дает большую гибкость, но не приводит к обретению собственности», — заявила Юргенева.
При этом многие застройщики, в том числе тульские, активно используют различные маркетинговые инструменты и специальные акции для привлечения покупателей: это могут быть собственные предложения по рассрочке платежа, скидки или дополнительные бонусы.
«Снизить ставку по кредиту можно благодаря программам субсидирования от застройщиков. Встречаются предложения от 0,1% на два года до 1% на весь срок кредитования. Условия зависят от конкретного застройщика и его договоренностей с банком-партнером», — объяснила специалист.
В целом, как отметила риелтор, отмена льготной ипотеки привела к снижению спроса и охлаждению рынка, и многие потенциальные покупатели отложили сделку в ожидании более благоприятных условий. При этом наблюдается рост интереса к вторичному рынку, где цены более гибкие.
Говоря о трендах на рынке недвижимости Тульской области, Юргенева указала, что жители стремятся владеть и квартирой, и загородным домом.
«Люди стремятся совмещать городской комфорт с возможностью отдыха на природе. Спрос на загородную недвижимость вырос в период пандемии и продолжает оставаться высоким. В Тульской области популярны как земельные участки под индивидуальное строительство, так и готовые коттеджные поселки с развитой инфраструктурой», — рассказала риелтор.
Также в Туле наблюдается рост спроса на квартиры с удобными планировками, качественной отделкой и развитой инфраструктурой вокруг.
Продавать недвижимость в 2025 году тулякам Юргенева не рекомендует.
«Если квартира не используется для нужд семьи, а сдается в аренду, то, возможно, стоит задуматься и посчитать, не целесообразнее ли ее продать и положить деньги на депозит под 22–23%. Однако недвижимость традиционно считается долгосрочным активом, защищенным от инфляции, в то время как доходность депозитов может меняться. Также нужно учесть налоги и расходы, связанные с продажей и приобретением новой недвижимости, если вы это планируете», — подытожила специалист.
ПО ТЕМЕ:
